9、對(duì)于那些改革開(kāi)放以來(lái)付出巨大貢獻(xiàn)的企業(yè)家，他們現(xiàn)在很可能有家產(chǎn)，幾千萬(wàn)甚至上億，很多人想用來(lái)買房，這是最大的消費(fèi)品，其他的任何東西都花費(fèi)不了多少消費(fèi)，房產(chǎn)稅一征，他們立即會(huì)感覺(jué)到無(wú)物可買（汽車、電視機(jī)等能花費(fèi)幾個(gè)錢？），掙錢掙來(lái)掙去是掙了一堆紙幣的符號(hào)，從而形成了一個(gè)社會(huì)的動(dòng)力真空。
10、以修改房產(chǎn)稅的名義實(shí)際上來(lái)征物業(yè)稅在法理上是說(shuō)不通的。傳聞中的上海等城市房產(chǎn)稅細(xì)則據(jù)說(shuō)要根據(jù)財(cái)政部的細(xì)則來(lái)決定，我們研究來(lái)研究去實(shí)際上就是個(gè)物業(yè)稅，而物業(yè)稅是一個(gè)必須通過(guò)全國(guó)人大才能開(kāi)征的新稅種。物業(yè)稅和房產(chǎn)稅有兩大區(qū)別：根據(jù)1986年房產(chǎn)稅的有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)稅對(duì)工業(yè)和商業(yè)單位征收，對(duì)居民不征收，物業(yè)稅對(duì)每個(gè)居民都要征收，新修改的房產(chǎn)稅對(duì)每個(gè)居民都征收，這還是房產(chǎn)稅嗎？根據(jù)1986年的規(guī)定，房產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)的原值（扣除30%的折舊費(fèi)來(lái)收費(fèi)的），物業(yè)稅是對(duì)市值來(lái)收費(fèi)的。如果對(duì)原值來(lái)征稅，五年十年以前的房?jī)r(jià)都很便宜，一套房子30萬(wàn)，只對(duì)21萬(wàn)征稅，每年交一、兩千塊就夠了，這個(gè)老百姓是可以承受的，但對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控沒(méi)有什么意義，但修改后的房產(chǎn)稅細(xì)則卻是對(duì)市值來(lái)征稅，這套房已經(jīng)是三百萬(wàn)以上的了，請(qǐng)問(wèn)這還是房產(chǎn)稅嗎？這和物業(yè)稅有什么區(qū)別？如果這是新修改的房產(chǎn)稅，那么將來(lái)的物業(yè)稅會(huì)是什么樣子？打著房產(chǎn)稅的旗號(hào)來(lái)征物業(yè)稅在法理上是不通的。
11、我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅條件完全不成熟，所謂物業(yè)是指房地產(chǎn)及房地產(chǎn)下面占有的土地。經(jīng)濟(jì)學(xué)原理告訴我們，土地隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市設(shè)施的改善是會(huì)不斷增值的，房地產(chǎn)上漲實(shí)際上是下面這塊地在漲，我們住的房子是不會(huì)漲價(jià)的，而是會(huì)貶值的，例如我國(guó)所有商業(yè)銀行現(xiàn)在都規(guī)定對(duì)十年以上房齡的舊房子不可以以房子作抵押來(lái)貸款，可見(jiàn)銀行普遍認(rèn)為房子不但不會(huì)漲價(jià)升值，而且會(huì)折舊貶值。但是修改后的房產(chǎn)稅實(shí)際上是對(duì)房子及下面的土地整個(gè)征稅，我們不擁有土地產(chǎn)權(quán)，只借來(lái)了七十年的土地使用權(quán)，并為此支付了高昂的土地使用費(fèi)和土地占有金，為什么還要交物業(yè)稅呢？所以用修改后的房產(chǎn)稅來(lái)征物業(yè)稅于情于理于法都說(shuō)不過(guò)去，將來(lái)很可能會(huì)在人大代表和經(jīng)濟(jì)學(xué)家中被長(zhǎng)期爭(zhēng)議。財(cái)政部和各地政府不提物業(yè)稅而提房產(chǎn)稅，可見(jiàn)他們自己也認(rèn)為繞開(kāi)人大征物業(yè)稅實(shí)際上是不合法的，所以換了個(gè)房產(chǎn)稅的名詞。但是打著房產(chǎn)稅旗號(hào)實(shí)際上來(lái)征收人大未批準(zhǔn)的物業(yè)稅在法理上是不通的。
