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    　　國慶前后，廈門福州等城市相繼出臺了住宅限購令（廈門、福州細則），其中，福州的限購令更是號稱“史上最嚴”。在此背景下，有網(wǎng)友稱“限購令”是大中城市房價下跌的開端，并提議讓這一地方性措施升為“國策”。但也有網(wǎng)友擔(dān)憂這種強勢壓制房價的鐵腕未必奏效，反而可能加重樓市“病情”。
  
      
  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
        
      
      
      
         
        樓市因限購令“速凍”？
      
      
    
      		
  
      
  
      
    　　在福州限購令出臺之后，就有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，短期內(nèi)，限購令對市場影響較大，福州二手房交易量或降六成。但是，臨時性壓制是否會抑制房價，一旦限購令解除，市場成交量會不會報復(fù)性反彈，還須進一步觀察。[詳細]
  
      
  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　福州、廈門等10城市住宅限購令具體政策對比。(點擊上圖查看大圖)
      
      
    
      		
    
      
      
      
        　　福廈等城市紛紛出臺房屋限購令
      
      
      
      
        　　9月30日，廈門在福建率先采取臨時性的房屋限購措施，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房[詳細]，并在隨后公布了細則。
              福州緊隨其后于10月10日出臺了該市的房屋限購令，即至2010年12月31日，福州市居民同一家庭（包括購房人、配偶及未成年子女），只能在該市五城區(qū)新購一套商品住房。[細則](福廈房屋限購令的區(qū)別對比詳見左邊表格圖)
              目前，福建省內(nèi)的另一重要城市泉州及省內(nèi)其它六地市尚未出臺當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徚?A class="" title="" href="../d/2010-10/13/content_3759240.htm" target=_blank>[詳細]。      		
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        
          　　樓市反應(yīng)：福州觀望 廈門淡定
      
      
      
      
        　　讓我們先看看福州。福州“限購令”實行首周，看房、來電咨詢、樓盤銷量有所下滑。而購買二手房雖未“受限”，但受到整個市場觀望情緒的影響，一些二手房中介公司的簽約量有所下滑[詳細]。而在央行加息之后，商品房交易量更是急驟下降。
              至于有報道稱，福州限購令實施首周之后簽約量暴漲4倍，有業(yè)內(nèi)人士就指出，網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，通常反映的是前一至兩周甚至一兩個月前的成交情況?！靶抡o隨國慶黃金周后出臺，所以最近福州商品房備案量的‘井噴’，很大一部分是‘金九銀十’期間已經(jīng)成交的項目在節(jié)后集中備案，并不反映‘限購令’出臺后市場的銷售情況?！彼硎荆跋拶徚睢睂鞘谐山涣康挠绊?，要到10月底至11月初才逐漸顯現(xiàn)?！?A class="" title="" href="../j/2010-10/21/content_3781703_2.htm" target=_blank>[詳細]
      
　　在廈門，“限購令”實施半個月后并未帶來“降價潮”，有中介人員稱，“限購令”只是讓價格趨于平穩(wěn)而已。與4月中旬首輪調(diào)控實施后，不少投資客恐慌性拋售房產(chǎn)相比，此番調(diào)控似乎并未“嚇”到他們。而據(jù)媒體報道，面對調(diào)控的升級，房主們紛紛要求中介撤牌，或者將掛牌房源轉(zhuǎn)售為租等，表現(xiàn)出的“氣定神閑”，令人玩味[詳細]。更有房東不懼限購令，拒不降價甚至逆市提價。      		
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        
          　　限購令成“限外令”？
      
      
      
      
        　　但限購令似乎對那些有自住房需求的外來務(wù)工者有“誤傷”。對此，任志強就表示，多個城市的“限購令”中無一例外地限制了外地人購房，比如有的規(guī)定當(dāng)?shù)鼐用窨梢栽儋I一套，而外地人則禁止購買，他認為這相當(dāng)于剝奪了民眾的遷徙權(quán)利，無論是從一個城市搬到另一個城市，或是從農(nóng)村搬到城市，都不允許了。[詳細]
      
      
    
      		
  
      
  
      
    
  
      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　2010年4月11日，福州通江路，兩名民工躺在均價1萬多1㎡的商品樓群旁的集裝箱改裝成的小屋里。
      
      
    
      		
  
      

  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
         
        他們都不急，普通購房者你急什么？
      
      
    
      		
  
      
  
      
    　　限購令出臺后，有房地產(chǎn)評論人表示，本輪限購令的執(zhí)行已經(jīng)按下了高房價的瘋狂的頭顱，逼迫房價進入下降通道。但也有人稱，強壓房價是加重樓市“病情”，理由是：樓市“限購令”同樣容易讓人產(chǎn)生住房稀缺的焦慮感，不排除一些準買家會采取假離婚、出具假證明等形式加入購房行列。政府能調(diào)控的，只是名義價格與數(shù)量，實際的均衡價格與數(shù)量，一定是由供求競爭決定的。實際上，在限購令出臺之后，不僅房產(chǎn)商搶地愈加瘋狂，就連手中資本更少的炒房者都是不緊不慢，甚至有炒房者認為樓市是“越調(diào)越漲”。[詳細]
  
      
  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　2010年9月21日，原冠城大通公司地塊的拍賣中，福晟集團一次加價三億元，這創(chuàng)下了福州有史以來最大的加價幅度。
      
      
    
      		
    
      
      
      
        　　房產(chǎn)商不急
      
      
      
      
        　　就在“新五條”出臺后，10月8日，雅戈爾、華業(yè)地產(chǎn)和張江高科三家公司發(fā)布拿地公告，合計動用資金逾57億元。而媒體從萬科和保利地產(chǎn)的公告中也發(fā)現(xiàn)，這兩大巨頭近期搶地更是瘋狂。
              上海于10月7日出臺了當(dāng)?shù)氐姆课菹拶徚?/FONT>。隨后在10月14日，潘石屹的SOHO中國就以近12.12億元從華麗家族手中收購了上海盧灣區(qū)43號街坊項目48.48%的股權(quán)，再次圈地。
              談及目前的二次調(diào)控，潘石屹認為，現(xiàn)在已出的政策只是4月新政的落實，本質(zhì)上并無多少新意。單靠目前諸如限購令等輔助性政策，調(diào)節(jié)房價的力量是有限的[詳細]。而另一房產(chǎn)大鱷任志強的觀點則更加簡單，他認為，“不買房是傻瓜，中國房價不會跌”。
              而與房產(chǎn)商的不差錢相對的是，2010年前三季度，整個1-9月份，全國土地市場表現(xiàn)火爆，包括廣州在內(nèi)的30個城市前三個季度累計賣地8922.85億元，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%，而增幅超過100%的就有14個城市。其中，長沙同比增幅為411%，位居增幅榜首；福州以329%的增幅位居其次。[詳細]      		
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        　　炒房者也不急
      
      
      
      
        　　業(yè)內(nèi)人士分析，“限購令”在短期內(nèi)將直接影響樓市。因為從全國房地產(chǎn)市場來看，樓市的消化，一半以上靠異地客戶。這無疑給如溫州炒房團這樣的異地投資客最大的打擊。
              但炒房人則認為“越調(diào)越漲”。比如有溫州炒房團的團員就稱：“其實每次調(diào)控說到底都是暫時的，因為中央與地方的博弈是無法避免的，而有博弈就有縫隙。事實上每次宏觀調(diào)控的結(jié)局都是‘越調(diào)越漲’。所以，從某種意義上說調(diào)控對溫州炒客來說作用有限?！?BR>        由于投資者手中往往掌握著大量游資，因此很少因為幾套房子被套就隨意撤退，在他們眼里，“炒房可以觀望，但不會離場?！?，畢竟這些資本需要出路。[詳細]
              事實上，廈門福州的地方限購令是明確寫明了是限制措施到2010年12月31日止的，限購的時間被限制在了一定時期內(nèi)。因此，此番調(diào)控實際上能不能限制住炒房者，穩(wěn)定、降下當(dāng)下高企的房價還存在諸多的疑問。      		
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        　　炒房者見招拆招
      
      
      
      
        　　上有政策，下有對策。炒房者看好樓市絕不僅僅是說說而已，在廈門福州限購令出臺之后，這兩個城市的炒房者們已經(jīng)想出了應(yīng)對的方法。
              比如長期混跡在廈門樓市的王先生，手頭至少已有三套房子，他說，他們?nèi)?nèi)不少投資客，一般不使用按揭，而是全額付款，所以不擔(dān)心房貸?，F(xiàn)在的“限購”，本意是為了限制投資客炒房，然而實際上，只要手頭現(xiàn)金充沛，可以“不受限制的”?！跋攵噘I，就使用親戚朋友的身份證，用他們的名義代購就不受限制?！边@位投資客稱：他人身份證在手，短期拋售基本沒什么風(fēng)險；若想長期持有，則最好進行相關(guān)公證，以免留后患[詳細]。有業(yè)內(nèi)人士就表示，“限購令”限制了那些需要貸款的客戶，有些可全額付款的客戶并沒受太大影響。
              而在福州，有中介公司負責(zé)人就坦言，只要有超額利潤，一些投資客可能還會繞過政策買到房子，而可能采取的方式諸如有辦假離婚、將購房任務(wù)交給無房的親戚或朋友辦理等等。[詳細]      		
      
      
    
      		
  
      
  
      
    
  
      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　2010年8月6日，建設(shè)工人在福州倉山萬達廣場的奠基典禮上。
      
      
    
      		
  
      
  
      
    
  
      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　福州茶亭公園附近在建樓，楊輝躍是其中的塔吊操作員，他所在大樓有49層，工作在165米高的操作室里，比樓頂還高十來米。
      
      
    
      		
  
      
  
  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
         
        “限”了還是不夠
      
      
    
      		
  
      
  
      
    　　其實，“限購令”具有濃重的計劃經(jīng)濟色彩，背離了市場經(jīng)濟守則。這種行政干預(yù)作用于市場調(diào)控，實則是調(diào)控錯了靶子。虛高房價的罪魁禍首，一是土地財政，二是高稅負，三是缺乏政府公租房，四是開發(fā)商的囤積與炒作，而不在消費者身上?？梢?，“限購令”并沒有切中虛高房價的“七寸”，如何能心想事成？相反，把政策當(dāng)作“萬能藥”，即使有效，難道能吃藥一輩子嗎？[詳細]
  
      
  
      
    
  
      

      

      
  
      
    
      
      
      
        
      
      
      
      
        　　2010年7月5日，廈門建行大廈北側(cè)的“廈門財富中心”封頂。該寫字樓為福建省在建第一高樓。該大樓總造價11億多，建筑192米，43層。
      
      
    
      		
    
      
      
      
        　　強大的剛性需求總是存在的
      
      
      
      
        　　解決不了供求問題，就根本談不上解決中國房地產(chǎn)市場亂象。龐大的自住、投資和投機需求只要無處可去，即使將來搞出夫妻雙方、父母兩代三個家庭限制購買一套房，也是于事無補的。由于“限購令”是以行政的手法調(diào)控市場，是反市場的行為，最終會受到市場規(guī)律的懲罰。因而，對房價而言，“限購令”只能發(fā)揮臨時降溫作用，并不能真正改變市場預(yù)期。只要購房市場量還存在，“限購令”就阻擋不了“丈母娘需求”和“假離婚需求”，甚至有可能使“限購令”變成“炒房令”。
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        　　為養(yǎng)老防通脹全民大炒房
      
      
      
      
        　　當(dāng)然，限購也確實有打擊了投機炒作、囤積多套房產(chǎn)的人的一面，但問題是，我們目前面臨的很可能是“全民炒房”。社會保障不足，貨幣流動性泛濫，是房價的兩大推動力。有很多研究發(fā)現(xiàn)，我國大城市的房價歷年漲幅剛好與貨幣供應(yīng)量呈高度線性相關(guān)。為了養(yǎng)老保障和防止通脹，絕大多數(shù)普通人只要有機會都會傾向于去買一套房存起來。
      
      
      
      
         
      
      
      
      
        　　給“夾心層”一個機會
      
      
      
      
        　　針對新政的質(zhì)疑，預(yù)示著在壓住需求一端的同時，必須及時增加市場上的供應(yīng)量，否則反彈隨時出現(xiàn)。因此，保障房的惠及范圍還需要擴大，但它的覆蓋面畢竟有限，龐大的“夾心層”中上層群體，仍需指望商品房來解決或改善住房需求。所以，刺激開發(fā)商增加商品房尤其是中小戶型商品房供應(yīng)，同樣應(yīng)該被提到重要的決策次序上來。[詳細]有網(wǎng)友就說，“需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關(guān)系，調(diào)控預(yù)期，一旦限購政策放開，市場只能報復(fù)性反彈?！?/td>
      
      
    
      		
  
      

      

      
  
      
    
    
      
      
      
         
      
      
      
      
        　　只有先滿足了那些需要住房并買得起房的普通購房者的需求，同時通過合理的政策打擊投機炒房，普通購房者所期待的限購令及其背后整個房市調(diào)控的政策所能帶來的“降房價”才能真正實現(xiàn)。否則，在不可能抑制住的普通購房者的剛性需求和已然形成的強大炒房資本等的作用下，一時半會的限購令只能是“假打”，樓市片刻的冷清也只可能是“假摔”。