4月16日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合發(fā)出《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應(yīng)對“房鬧”倡議書》，表達了對“違反契約精神”的“房鬧”現(xiàn)象進行抵制的堅決態(tài)度，并懇請當?shù)卣缮?。?月17日人民網(wǎng)）

開發(fā)商大幅降低房價，業(yè)主剛買的房子說貶值就貶值，財富就此蒸發(fā)，業(yè)主希望開發(fā)商退房或者退差價，表達“資產(chǎn)保值”的訴求，動機不難理解。我們也不否認，09年樓市低迷之時，深圳、武漢等地開發(fā)商因樓盤降價給老業(yè)主補過差價。但是，那是因為人家購房合同設(shè)定了“多長時間降價補差價”的條款?，F(xiàn)在業(yè)主沒有“白紙黑字”做證據(jù)，開發(fā)商顯然是不會認賬的。業(yè)主想“以鬧取勝”根本沒門，打砸售樓部還涉嫌違法。

市場領(lǐng)域有一句耳熟能詳?shù)目陬^禪，那就是“投資有風(fēng)險，買房須謹慎”。投資房產(chǎn)也沒有穩(wěn)賺不賠的丹書鐵券。盡管誰都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好，自住也好，在市場高位時買房就要做好最壞的打算，預(yù)見到房子也有跌價的那一天。

從契約的觀點看，業(yè)主從開發(fā)商手中購買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開發(fā)商目前采用的購房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒有房價下降業(yè)主要求退房或者補償差價之類的規(guī)定。除非開發(fā)商與業(yè)主有補充約定，購房合同的雙方是平等法律關(guān)系主體，購房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開發(fā)商沒有違約，住房沒有質(zhì)量問題。房價下降并不影響購房合同的法律效力，開發(fā)商不用補差價；同理，房價漲了，業(yè)主也不用向開發(fā)商分紅。開發(fā)商不退房和補償差價，是有道理的。從開發(fā)商自身利益和目前房價走向來看，開發(fā)商肯定不愿意退房和補差價，如果退房和補償差價的閘門一旦打開，局面將更加糟糕。房地產(chǎn)市場秩序與市場契約精神都會受到破壞。

開發(fā)商通過自己的娘家——房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布應(yīng)對房鬧倡議書，懇請政府干涉房鬧問題，其初衷不難理解。從法律的角度講，政府應(yīng)該積極回應(yīng)開發(fā)商的訴求，依法維護開發(fā)商的合法權(quán)益。

當然，開發(fā)商的行為并不是沒有瑕疵，比如開發(fā)商大幅降價，除了顯示樓市調(diào)控政策與市場的威力以外，也揭了房價暴利的老底。如果開發(fā)商的利潤血管里流淌道德血液，客觀還原房價成本，當初理性定價，就不會因房價暴跌造成市場矛盾，給購房人帶來巨大損失，傷害健康的房地產(chǎn)市場肌膚。

進一步說，房價大起大落，老業(yè)主要求退房、補差價，只是非理性房產(chǎn)市場的一個縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展，房價回歸理性。僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠；讓開發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的。在當前房價語境下，政府做好保障房文章，理順市場供求關(guān)系，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場定價機制，還原房價成本，剔除房價暴利空間，讓開發(fā)商與消費者在法律和市場框架內(nèi)公平博弈，尤為重要。