房?jī)r(jià)漲，有人怨言多；房?jī)r(jià)跌，有人打砸鬧。證明了一點(diǎn)：民眾的利益從來(lái)都是不一樣的，態(tài)度和立場(chǎng)也是迥異的。2003年以來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅確實(shí)偏大，部分城市確實(shí)出現(xiàn)一定程度的房?jī)r(jià)泡沫。然而，到底多少人希望房?jī)r(jià)接著漲，到底有多少人希望房?jī)r(jià)下跌，其實(shí)是筆糊涂帳。今年3月住建部副部長(zhǎng)齊驥曾表示：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近一份抽樣調(diào)查顯示，我國(guó)城市居民自有住房率達(dá)到89%，其中約12%為祖上傳下來(lái)的，40%多是房改房，近40%是商品住房。這么高的住宅私有率，世界罕見。據(jù)此，如數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，大致可以認(rèn)為，一成多的無(wú)房戶期望房?jī)r(jià)大跌，五成左右的家庭有改善需求，也樂得見房?jī)r(jià)下跌，不跌亦無(wú)大怨言，畢竟有房；四成左右的人，并不愿房?jī)r(jià)大跌。

不過，11%無(wú)房戶中的絕大部分，和住房困難的有房戶（部分城市將人均住房面積不足15平方米列為保障對(duì)象），他們的住宅問題，其實(shí)基本與房?jī)r(jià)漲跌無(wú)關(guān)，當(dāng)前大跌中的住房保障與他們有關(guān)。對(duì)于其他有購(gòu)房需求和能力的民眾，尤其是投資投機(jī)者，近十年持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，使他們形成了慣性思維，認(rèn)為房?jī)r(jià)就該只漲不跌，基本上沒有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。所以，當(dāng)切身遭遇到房?jī)r(jià)下跌后，條件反射性的將滿腔怒火燒向了“萬(wàn)惡的開發(fā)商”。

接下來(lái)，隨著開發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊縮，可以預(yù)見還會(huì)有更多的項(xiàng)目被迫冒著老業(yè)主的“炮火”降價(jià)促銷，這些案例的數(shù)量可能將超過2008年。2008年10月“解放者”就現(xiàn)身了。今年不會(huì)這么早，不過，如果這一現(xiàn)象進(jìn)一步蔓延，調(diào)控房?jī)r(jià)政策力度，極有可能減弱。中國(guó)有自己的特殊國(guó)情，房?jī)r(jià)可以維持基本穩(wěn)定，但絕不能大跌，否則政府、企業(yè)、銀行、業(yè)主皆遭殃。房?jī)r(jià)之病，還須長(zhǎng)期調(diào)理，靠西藥是不行的。 （作者系房地產(chǎn)研究人士）