住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新29日在北京再次明確表示，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行。而在此之前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶于26日公開(kāi)表示“有信心讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位”，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)亦于27日強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”。
從國(guó)務(wù)院總理到主管官員于三天之內(nèi)連番表態(tài)，讓人們預(yù)期中央的房地產(chǎn)調(diào)控措施仍將繼續(xù)，房?jī)r(jià)漲幅在一段時(shí)間內(nèi)有望被控制在可接受的范圍之內(nèi)。
但也有與此主旋律不甚協(xié)調(diào)的雜音出現(xiàn)。以小商品集散地而著名的浙江義烏，近來(lái)卻因拍出“地王”而聞名全國(guó)，12月24日，一塊商住用地以樓面地價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米在義烏落槌成交，創(chuàng)造全國(guó)縣市級(jí)地價(jià)史上之最。而且義烏并非孤立的個(gè)案，時(shí)近年末，僅北京、天津、上海、杭州等12座重點(diǎn)城市，其土地出讓收入便已超過(guò)7000億元，與去年同期相比增長(zhǎng)接近三成。
政府不斷誓言管住房?jī)r(jià)，相應(yīng)的調(diào)控措施也不斷出臺(tái)，而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中占據(jù)大頭的地價(jià)卻連創(chuàng)新高，如此悖謬的勢(shì)頭，不能不讓人對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)持懷疑的態(tài)度。
但如此的乖謬局面，顯然也不難找到使其成立的依據(jù)。其一，通脹預(yù)期日益強(qiáng)烈，國(guó)際國(guó)內(nèi)熱錢如貪婪的餓狼扇動(dòng)著鼻翼，尋找著任何一絲血腥的氣息，而房地產(chǎn)如同一個(gè)巨大而肥美的獵物，隨時(shí)可能招致無(wú)數(shù)熱錢逐腥而至。如果說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不斷膨脹的泡沫，那么它絕對(duì)不缺繼續(xù)吹大的“空氣”；其次，盡管中央政府的調(diào)控措施不斷，但從開(kāi)發(fā)商到各種熱錢的主人，到被各種房貸新政、首付新政暫時(shí)擋在購(gòu)房門外的投機(jī)客，乃至手持已經(jīng)被汗水浸透的儲(chǔ)蓄準(zhǔn)備購(gòu)房自住的百姓，盡管在購(gòu)房目的上各懷心思，卻唯獨(dú)在房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的趨勢(shì)判斷上，達(dá)成了驚人的一致，大家不過(guò)在耐心或焦灼地等待調(diào)控政策一旦松動(dòng)，便將殺進(jìn)房市，釋放壓抑已久的饑餓。因此，房市也絕對(duì)不缺繼續(xù)吹大泡沫的動(dòng)力。
在以上雙重因素的共同作用下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房市的判斷自然不會(huì)悲觀，在他們看來(lái)，此時(shí)“拿地”在手，經(jīng)過(guò)一個(gè)開(kāi)發(fā)周期，或許恰好趕上下一波房市熱潮，不僅必然收回此時(shí)付出的“天價(jià)”，還必將狠狠地大賺一筆。過(guò)去無(wú)數(shù)次“調(diào)控-上漲-再調(diào)控-再上漲”的經(jīng)驗(yàn)，也鼓勵(lì)他們做如此看來(lái)沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的豪賭。在這樣的背景下看“調(diào)控與豪賭共舞，政策與熱錢齊飛”的乖戾局面，也就不覺(jué)其怪。
但房?jī)r(jià)飛漲的勢(shì)頭必須受到遏制，房地產(chǎn)泡沫必須逐步減壓，已成必須達(dá)致的調(diào)控目標(biāo)，這不僅是政績(jī)和民生的強(qiáng)烈訴求，也已經(jīng)成為維護(hù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)安全和社會(huì)穩(wěn)定的安全閥，否則持續(xù)吹脹的房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，中國(guó)經(jīng)濟(jì)必將陷入二次探底的深淵。
客觀而言，驅(qū)趕熱錢離場(chǎng)是一項(xiàng)幾乎不可能完成的任務(wù)，洶涌徘徊的熱錢，最終仍然會(huì)把房地產(chǎn)市場(chǎng)視作最可能的突破口。因此，打破或減弱房地產(chǎn)價(jià)格必然上漲的“共識(shí)”，減弱繼續(xù)吹大房地產(chǎn)泡沫的動(dòng)力，或許是唯一可以為其減壓的途徑。
為此，在繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，以各種已經(jīng)實(shí)行或繼續(xù)出臺(tái)的措施，部分切斷熱錢與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的聯(lián)系的同時(shí)，還必須繼續(xù)加大滿足普通百姓剛性需求的保障性住房建設(shè)，一方面為持續(xù)高燒的商品房市場(chǎng)撤火、降溫，同時(shí)也盡量不讓普通百姓卷入房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫漩渦，以免房地產(chǎn)泡沫的破裂，蔓延成為全社會(huì)的災(zāi)難。
這是一場(chǎng)調(diào)控政策和住房保障政策與熱錢豪賭之間的賽跑。除了中央政府的決心和措施之外，地方政府對(duì)中央政策的理解和配合，也是決定這場(chǎng)比賽勝負(fù)的重要因素。
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