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歲末年底，關(guān)于房地產(chǎn)政策及房價的猜測甚囂塵上。前不久，中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所的報告預(yù)測2011年房價將下降20％，立即引起很大爭議。而12月7日發(fā)布的中國社會科學(xué)院《經(jīng)濟藍(lán)皮書》則預(yù)測明年的房價極有可能報復(fù)性反彈。

這些機構(gòu)截然不同的預(yù)測都言之鑿鑿，不能說不權(quán)威，然而，面對經(jīng)受一年的嚴(yán)厲調(diào)控卻依舊堅挺的房價，民眾對房價可能合理回歸的信心已逐漸失去，年底一些主要城市的開發(fā)商不約而同地提高了開盤價，更是引發(fā)了恐慌。在物價上漲、流動性過剩的大背景下，明年的房地產(chǎn)政策和房價的走勢更為撲朔迷離。

綜觀中國房地產(chǎn)市場今年一年的變幻，在4月17日，被稱為史上最嚴(yán)房地產(chǎn)政策的“國十條”出臺之前，房價的瘋狂可謂始料不及，4月17日后，房地產(chǎn)市場告別了一邊倒的瘋漲而進入了政策的觀望期。但經(jīng)過半年左右各方的僵持和博弈，房價堅挺的態(tài)勢依舊沒有出現(xiàn)明顯松動，有些城市甚至又出現(xiàn)了搶購樓盤的情況，這直接導(dǎo)致了“9·29”新政的出臺?！?·29”新政的最大特點是限購令，繼北京之后，上海、深圳等地開始對居民購房的套數(shù)進行限制，但限購令在經(jīng)過短暫的“震懾期”之后，并沒有為樓市降溫起到明顯的效果，在通脹的壓力下，民眾對限購令等政策的執(zhí)行力似乎失去了足夠的信任和耐心。而且，限購令作為一項明顯的行政性措施，只是給一個發(fā)高燒的病人潑了一頭冰水，看上去似乎立即降了溫，但最終不但治不了病，反而會加重病情。而且，作為行政性的舉措，其本身不可能長期執(zhí)行。