針對(duì)房價(jià)不斷上漲調(diào)控不斷出臺(tái)的現(xiàn)狀，曾有好事的網(wǎng)友翻出前幾年的新聞，發(fā)現(xiàn)政府從2004年就開始談?wù)撊绾尾扇〈胧┮种品績r(jià)上漲，每年的新聞標(biāo)題幾乎都一模一樣。可是調(diào)控措施出了一輪又一輪，房價(jià)依然高企不降。
日前據(jù)業(yè)界爆料，廣州的調(diào)控加碼，政府已經(jīng)直接以口頭通知的形式限制新樓盤的銷售價(jià)格，并要求高價(jià)豪宅暫緩簽售。這一消息雖然沒有得到廣州市房管局的確認(rèn)，但從政府官員的表態(tài)中可以看出，采取非市場(chǎng)手段強(qiáng)行限制房價(jià)并非不可能。市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，“房地產(chǎn)產(chǎn)品不是一種完全的商品，一方面土地資源是稀缺的，另一方面它的主要功能是滿足居住需求，且涉及到多個(gè)方面的因素，因此完全放開不太現(xiàn)實(shí)”(11月30日《南方都市報(bào)》)。
作為一個(gè)普通市民，我當(dāng)然愿意看到房價(jià)下跌，然而對(duì)于限價(jià)這一手段的效果，我實(shí)在沒有什么信心。有人說，目前房地產(chǎn)上漲速度加快，容易令買家對(duì)市場(chǎng)形成誤讀，出現(xiàn)恐慌性購買局面，所以對(duì)樓價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)是必要的。廣州市房管局就是這個(gè)意思，“我們前段時(shí)間是給開發(fā)商打過招呼，目的是希望開發(fā)商控制好銷售節(jié)奏，不要將特高價(jià)樓盤集中登記，造成區(qū)域房價(jià)扭曲和失真。最終的目的是希望給市民帶來正確引導(dǎo)”。但我認(rèn)為，如果供應(yīng)量不增加，土地成本不降下來，限價(jià)只會(huì)導(dǎo)致更多的購買——雖然未必是出于恐慌。
房價(jià)為什么就是降不下來？到底會(huì)不會(huì)、該不該降下來？經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)商們都有許多不同的說法。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說，隨著人口老齡化，城市人口的增長遲早減速，房價(jià)怎么可能不降？地產(chǎn)商任志強(qiáng)則堅(jiān)持“不買房是傻瓜，中國房價(jià)不會(huì)跌”。中國改革開放30多年，沒有一年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，因此不用擔(dān)心房價(jià)會(huì)下跌。
這兩種說法聽起來似乎都有道理，誰對(duì)誰錯(cuò)我也無從判斷。老百姓也不講這些邏輯，只不過如果手里有錢，大家還是首先想著買房。幾天前和朋友吃飯，還說起如果中了1500萬的彩票，他要去再買三套房，一套自己住，一套給兒子，還有一套嘛，和現(xiàn)在的老房子一起出租?？梢妼?duì)房產(chǎn)的需求是真實(shí)的，雖然不見得是剛需?？墒裁词恰皠傂琛蹦?？從前一家三代擠在一套房子里不覺窘迫，現(xiàn)在則是沒有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅，這樣的增長需求算不算“剛需”呢？
如今的人們樂意把錢投資在房子上，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣，說到底是想在變幻莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中為自己的財(cái)產(chǎn)找一個(gè)相對(duì)安全的保存形式。沒錯(cuò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有泡沫破滅的時(shí)候，但相比股市，買套房子總歸不會(huì)讓你血本無歸。要說引導(dǎo)，恐怕這才是無形卻有力的引導(dǎo)。
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