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河北燕郊房價緣何可以下降數(shù)千元？

www.fjnet.cn?2010-09-20 09:22? 魏文彪?來源：人民網(wǎng) 我來說兩句

數(shù)月前，河北燕郊規(guī)定外地人購房須首付五成，利率1.1倍。該政策是當(dāng)?shù)貫榱隧憫?yīng)國家對樓市調(diào)控而出臺的政策。此政策執(zhí)行后，燕郊部分樓盤房價下跌幾千元每平米，部分“京漂”因此購房受影響。（9月17日《新京報》）

今年4月中旬，中央政府出臺了嚴(yán)厲程度前所未有的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，在調(diào)控措施作用下，各地房屋成交量普遍大幅下滑，但是房價卻并未出現(xiàn)實質(zhì)性松動，近段時期以來，部分地方房價甚至重又出現(xiàn)較大幅度上漲態(tài)勢。在這種背景下，河北燕郊房價出現(xiàn)每平米數(shù)千元的下跌，無疑打破了房屋價格只能升不能降的神話。雖說河北燕郊規(guī)定外地人購房需付五成首付，利率1.1倍，客觀上使部分“京漂”在燕郊購房受到一定影響，但是非戶籍人口在工作地以外省份購房畢竟只是發(fā)生在“京漂”身上的一種較為特殊的現(xiàn)象，對于其他絕大多數(shù)地方并不適用，所以河北燕郊房價出現(xiàn)每平米數(shù)千元的下跌，對于全國大多數(shù)地方的房地產(chǎn)市場調(diào)控來說，都具有積極的借鑒意義。

河北燕郊房價所以會出現(xiàn)較大幅度的下跌，主要是當(dāng)?shù)爻雠_了外地人購房須首付五成、利率1.1倍的調(diào)控政策所致。而像河北燕郊這樣提高外地人的購房門檻，能夠有效減少異地炒房現(xiàn)象，大幅降低房屋市場需求，從而達(dá)到實質(zhì)性降低房價的效用。其實，國務(wù)院4月中旬出臺的調(diào)控政策已經(jīng)規(guī)定，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款，河北燕郊有關(guān)規(guī)定實際上并未超出國務(wù)院調(diào)控措施范疇。從這個意義上說，河北燕郊房價出現(xiàn)實質(zhì)性降低，表明只要嚴(yán)格遵守中央房地產(chǎn)調(diào)控精神，房屋價格就并非不可以出現(xiàn)穩(wěn)定乃至實質(zhì)性下調(diào)。

而在中央房地產(chǎn)市場調(diào)控措施出臺五個多月之后，部分地方房價不但沒有實質(zhì)性降低，反而重又出現(xiàn)較大幅度上漲態(tài)勢，很大程度上即與部分地方并未嚴(yán)格遵守中央房地產(chǎn)市場調(diào)控精神、沒有嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院調(diào)控措施有關(guān)。也就是說，部分地方房地產(chǎn)市場調(diào)控效果不明顯，并不是因為中央調(diào)控政策力度不夠，而是因為部分地方執(zhí)行中央調(diào)控政策不力所導(dǎo)致。而部分地方所以執(zhí)行中央調(diào)控政策不力，主要是因為地方政府與房地產(chǎn)市場存在巨大利益關(guān)聯(lián)，地方土地出讓收益與房價高低正相關(guān)，所以部分地方缺乏切實執(zhí)行中央調(diào)控政策的積極性，甚至變相化解中央調(diào)控政策的力度，影響中央調(diào)控政策所能發(fā)揮的實效。

也正因為如此，各地房價要能都像河北燕郊一樣出現(xiàn)實質(zhì)性的調(diào)整，首先需要各地政府及其官員盡快將思想統(tǒng)一到中央調(diào)控政策精神上來，嚴(yán)格執(zhí)行中央樓市調(diào)控措施，摒棄各種變相抵制與架空中央調(diào)控措施的做法；其次，開展房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)建立問責(zé)機(jī)制，堅決對那些執(zhí)行中央調(diào)控政策不力、甚至變相抵制中央調(diào)控措施的官員實施問責(zé)。而最為根本的是要通過有效制度設(shè)計消弭地方政府從房地產(chǎn)市場牟利的欲求與能力，并通過改革財稅分配體制降低地方政府對于土地財政的依賴性。如此才能使中央各項樓市調(diào)控措施得到更為切實的執(zhí)行，各地房價才有普遍實現(xiàn)穩(wěn)定乃至實質(zhì)性下調(diào)的可能。