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土地閑置名單揭開高房價真相

www.fjnet.cn?2010-08-12 17:34? 侯金亮?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

媒體披露了自稱是出自國土資源部的《有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置情況統(tǒng)計》名單。在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，不少地塊的閑置時間已經(jīng)長達(dá)17年。廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日在接受記者采訪時承認(rèn)，這54宗土地閑置的情況屬實。（8月11日《廣州日報》）

土地閑置數(shù)量與房屋空置率是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的兩大謎團(tuán)。土地閑置名單的披露不經(jīng)意間揭開了高房價的“瘡疤”，至少撥開了一層迷霧，讓公眾看到土地閑置是高房價的重要推手。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，在全國1457宗閑置土地中，廣東省占了324宗，居全國之首；北京閑置土地局全國第二，最長閑置達(dá)10年。北京、廣州、海南、江蘇等地成為閑置土地“重災(zāi)區(qū)”，四地閑置土地數(shù)量占全國的近四分之一，70%以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地。

在房價飆升的時候，開發(fā)商以及一些專家大力呼吁政府要增加土地供應(yīng)量。面對高房價，有些人解釋說，城市土地資源有限，所以地價高，從而推高房價。表面看，這種推論似乎站得住腳，就像剛性需求拉高房價一樣。然而，問題的關(guān)鍵是，政府的土地供應(yīng)量并未減少，房價照樣高的離譜。開發(fā)商鼓吹增加土地供應(yīng)量，一方面，轉(zhuǎn)移高房價的焦點，推脫責(zé)任；另一方面，大量買地、囤地，等待升值，謀取搞暴利。若真的大量增加土地供應(yīng)，會落入開發(fā)商手中，政府首手中的調(diào)控資源越來越少，而開發(fā)商卻越主動。

其實，中國高房價的癥結(jié)在于“炒地皮”和“炒房子”，與之相對應(yīng)的是土地閑置數(shù)量和房屋空置率的上升。房產(chǎn)大鱷潘石屹早就說過，至少有三分之一的開發(fā)商在炒地皮，囤地比蓋樓賺錢。開發(fā)商熱衷于“搞地皮”，是因為來錢快，周期短，利潤超高。開發(fā)商從政府手中拿到地，并不是都去開發(fā)，有些是專門“炒地”的。比如，開發(fā)商A拿到地后，過段時間轉(zhuǎn)給開發(fā)商B賺一部分錢，開發(fā)商B拿到地后，等一段時間升值后，再轉(zhuǎn)給開發(fā)商C，就這樣擊鼓傳花一樣往上走，等到地皮用來真正建房子的時候，價格高的已經(jīng)離譜了。扒了幾層皮還沒完事，開發(fā)成商品房后，炒房客再來炒，就像炒地皮，大量購入，升值后拋出。如此，中國的房價不高才是新聞。有專業(yè)人士說，中國房地產(chǎn)市場存在著大量“皮包公司”，專門玩“空手套白狼”賺超額暴利。

全國閑置土地中，住宅用地占到70%以上，足以讓人警醒。若不解決好土地利用率，即便供應(yīng)再多土地對高房價也是無益的。同時，也給樓市調(diào)控提供了一個很好的切入點。把這些閑置土地充分利用起來，無疑會對遏制高房價發(fā)揮重要作用。問題在于，中國的高房價問題向來不缺少解決的策略，缺的是決心與意志。開發(fā)商一邊土地大量閑置，一邊喊“渴”，這種伎倆并不難拆穿，有關(guān)部門不應(yīng)“揣著明白裝糊涂”，讓唯利是圖的利益集團(tuán)橫行下去。應(yīng)該充分尊重公眾的知情權(quán)，把土地閑置數(shù)量與房屋空置率公之于眾，而不是有意無意的從“小道”泄露。倘若公布真實數(shù)據(jù)的決心都沒有，誰會相信房價不會出現(xiàn)反彈，再來一次報復(fù)性上漲？土地閑置數(shù)量佐證了房價屢調(diào)不降的真相，問題的關(guān)鍵是，僅把這“瘡疤”露出來還不行，更重的是用強(qiáng)有力的行動去把它剜除。