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      房租綠豆?jié)q價(jià),祭出幾只替罪羊?
      www.fjnet.cn?2010-07-12 07:48? 葉檀?來(lái)源:南方網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

      為了平息人們對(duì)房租與綠豆價(jià)格上漲的擔(dān)憂,有關(guān)部門進(jìn)行了大張旗鼓的調(diào)查。調(diào)查結(jié)果是,一個(gè)江湖郎中、幾家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)中心遭到了懲罰,房地產(chǎn)中介被推到風(fēng)口浪尖。

      在改革開放三十年后的今天,如果我們還是把商人與游醫(yī)作為高物價(jià)的整肅對(duì)象,說(shuō)明我們的意識(shí)還停留在改革之初的打倒投機(jī)倒把的年代。如此追究下去,中國(guó)物價(jià)只會(huì)越來(lái)越高。農(nóng)產(chǎn)品與房租價(jià)格上漲直接提升普通民眾的生活成本,導(dǎo)致生活水準(zhǔn)下降,重視物價(jià)本是責(zé)任政府的題中應(yīng)有之義。但調(diào)查之后卻將主要罪責(zé)歸于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體,讓人啼笑皆非。

      住建部下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳四城市實(shí)地調(diào)查,提交的報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降,從房主處租到房子做“二房東”,推高房租或勸說(shuō)房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。

      房租與房?jī)r(jià)性質(zhì)不同。去年開始的房?jī)r(jià)急升是房地產(chǎn)刺激政策與寬松的貨幣政策共同刺激的產(chǎn)物,去年4月份開始,投資者占比達(dá)到購(gòu)房市場(chǎng)的30%以上,主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的定價(jià),房?jī)r(jià)大漲因此成為資產(chǎn)泡沫的象征。而房租則與個(gè)人收入、實(shí)體經(jīng)濟(jì)等掛鉤,如果經(jīng)濟(jì)緊縮、房?jī)r(jià)下降、收入不漲,房租必降。相反,如果通脹加劇,擴(kuò)大投資,房租還會(huì)漲。房租反映的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)與貨幣政策的冷熱,是貨幣購(gòu)買力的起伏。

      中介公司充當(dāng)二房東,首先要衡量風(fēng)險(xiǎn)與收益,他們看中的是市場(chǎng)的需求,如果市場(chǎng)需求消失,中介公司絕對(duì)不敢大規(guī)模租房屋充當(dāng)二房東。在房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升時(shí),開發(fā)商或者投資者捂盤待漲,現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期下降,還有哪個(gè)投資者敢捂盤?去年年底,中介與投資者在海南已經(jīng)受到市場(chǎng)的懲罰,海南房?jī)r(jià)狂漲之時(shí),一些投資者產(chǎn)生錯(cuò)覺,誤以為海南旅游業(yè)與經(jīng)濟(jì)真正興盛,大炒春節(jié)期間賓館包間,結(jié)果大部分砸在手里。

      農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格同樣如此。在綠豆?jié)q價(jià)事件中,受到懲罰的有張悟本和幾家批發(fā)、經(jīng)銷商。6月2日,張悟本食療“根據(jù)地”悟本堂被定性為違章建筑,而不愿用涉嫌非法行醫(yī)等罪名。7月1日,國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、商務(wù)部、國(guó)家工商總局召開新聞通氣會(huì)通報(bào),吉林玉米中心批發(fā)市場(chǎng)有限公司等多家企業(yè),因去年10月召集國(guó)內(nèi)16個(gè)省區(qū)市上百家綠豆經(jīng)銷企業(yè)開會(huì),串通捏造散布漲價(jià)信息,操縱市場(chǎng)價(jià)格,被處以30萬(wàn)元至100萬(wàn)元不等的處罰。但在罰單開出后的短短三天,吉林省一度下滑的綠豆價(jià)格再次瘋漲,直逼價(jià)格下跌前的水平。這簡(jiǎn)直是對(duì)秩序整肅者的當(dāng)頭一棒,現(xiàn)在他們是不是還要?dú)⒒剞r(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),再罰幾個(gè)100萬(wàn)呢?

      當(dāng)然綠豆、大蒜價(jià)格上漲與房租不同,這些農(nóng)產(chǎn)品容易儲(chǔ)存,綠豆一度有期貨品種,價(jià)格中包含準(zhǔn)金融屬性。儲(chǔ)存者的依據(jù)是來(lái)年的氣候、產(chǎn)量、通貨膨脹預(yù)期,即便如此預(yù)測(cè)也有虧本的時(shí)候,去年囤積大蒜的商人就沒有賺到多少錢。難以儲(chǔ)存的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲是供不應(yīng)求或者通貨膨脹的結(jié)果,而有準(zhǔn)金融屬性的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上升則是供求失衡、游資無(wú)處可去、貨幣購(gòu)買力下降、中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品主要進(jìn)口國(guó)減少出口等綜合作用的結(jié)果。

      要改變房租與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的上升,重要的是保證貨幣購(gòu)買力不再下降,同時(shí)通過(guò)及時(shí)的信息與暢通便捷的物流,減少農(nóng)產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)成本。在這些關(guān)鍵層面,有關(guān)方面做得不如人意,甚至政策一再搖擺。也許擔(dān)心房?jī)r(jià)大幅下挫影響經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),近日多個(gè)城市房貸出現(xiàn)松動(dòng)跡象,央行表示下半年維持適度寬松的貨幣政策,正是這些左右搖擺的政策,給投資者提供了強(qiáng)有力的支撐。

      指出房租與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的罪魁,并不等于認(rèn)同張悟本介于非法行醫(yī)的灰色地帶可以不受懲罰,也不等于認(rèn)同壟斷糧企與經(jīng)銷商濫用壟斷地位抬價(jià)不受懲罰。但是,一碼歸一碼,張悟本涉嫌非法行醫(yī),而壟斷經(jīng)銷涉及的是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng),這與農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲有一定的關(guān)聯(lián),但一定不是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲的主要原因。

      找出幾只替罪羊,打一頓板子出出氣很容易。但這樣做真的能夠讓中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格下降,真的能夠減少游資的瘋狂,甚至能夠讓壟斷企業(yè)有所畏懼嗎?不能。


      責(zé)任編輯:李艷
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