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      “漲租調(diào)查”不能止于中介炒作
      www.fjnet.cn?2010-07-08 11:21? 王攀?來源:華西都市報(bào)    我來說兩句

      由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排,其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作已經(jīng)結(jié)束,近日形成了初步調(diào)研報(bào)告。對(duì)于房租上漲的原因,報(bào)告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外,部分中介因?yàn)榉课葙I賣生意下降,從房主處收租房子做“二房東”,推高房租或勸說房主抬高房租,是主要城市房租上漲的主要因素。(相關(guān)報(bào)道見今日本報(bào)33版)

      所謂季節(jié)性因素,就是大學(xué)生畢業(yè)租房以及城市拆遷造成的租房。顯然,這并不是房租上漲的主因,因?yàn)榇髮W(xué)生畢業(yè)租房、拆遷租房每年都有,不可能單單今年如此凸顯。在我看來,房租上漲一個(gè)重要原因是,始于去年11月的樓市調(diào)控,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)處于相持狀態(tài)。開發(fā)商“不差錢”,但消費(fèi)者剛性的居住需求,如果不通過購(gòu)房實(shí)現(xiàn),就必然選擇租房。這樣,租房市場(chǎng)就必然供小于求,房租上漲就是價(jià)格規(guī)律的體現(xiàn)。

      而房屋租賃市場(chǎng),基本上還處于中介主導(dǎo)。為了得到高額服務(wù)費(fèi),房屋中介采取措施抬高房租在所難免。此前,樓市新政致使二手房交易市場(chǎng)萎縮,大量的房屋中介舉步維艱;如今當(dāng)他們發(fā)現(xiàn)可以通過租房市場(chǎng)彌補(bǔ)這個(gè)損失時(shí),自然不會(huì)放過機(jī)會(huì)。

      可以說,無論是消費(fèi)者剛性的住房需求在租房市場(chǎng)釋放,還是房屋中介企圖撈一把以彌補(bǔ)以前的損失,說到底,房租上漲仍舊是樓市調(diào)控政策的正常影響。

      所以,我們不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作,還必須考慮到政策設(shè)計(jì)有無欠缺之處?,F(xiàn)在市場(chǎng)上租房的人多數(shù)都是保障性住房覆蓋外的夾心層,既無法取得經(jīng)適房等購(gòu)房資格,也享受不到廉租房等優(yōu)惠條件。這些人本就被高房?jī)r(jià)壓得喘不過氣,如今又要承擔(dān)房租上漲的壓力。對(duì)于他們的疾苦,決策者無論是在保障性住房政策制定上,還是樓市調(diào)控過程中,都應(yīng)考慮盡量緩解其壓力。

      從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,房租過高也不利于培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀。聯(lián)合國(guó)住房目標(biāo)是“人人享有適當(dāng)?shù)淖》俊?,其中關(guān)鍵詞:一是“人人”,而不是一部分人;二是“享有”,而不是“擁有”。但國(guó)人對(duì)“住有所居”的理解,往往看重對(duì)房屋的擁有。這也是為什么我們自有房率如此之高的原因。

      顯然,培養(yǎng)國(guó)人恰當(dāng)?shù)淖》坑^,就要讓租房有尊嚴(yán)。這個(gè)尊嚴(yán)體現(xiàn)在:一是租得起,二是租得體面。但現(xiàn)實(shí)中,且不說人們普遍認(rèn)為租房有漂泊之感,外部環(huán)境讓租房的人覺得不體面,如今上漲的房租更是讓人排斥租房——與其掏高價(jià)租房,不如購(gòu)房做房奴。而當(dāng)國(guó)人都把買房作為居住必要前提時(shí),房?jī)r(jià)又難以快速下降。

      所以,采取各種市場(chǎng)化措施抑制房租過快上漲,不僅是樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)力的關(guān)鍵,還是培養(yǎng)國(guó)人正確的住房觀,從而徹底解決高房?jī)r(jià)問題的重要著力點(diǎn)。


      責(zé)任編輯:李艷
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