一位急著買房結(jié)婚的同事，氣沖沖地走進(jìn)辦公室，“我怎么沒聽說哪個地方的房價降了8000元，趕緊告訴我一聲，好去抄底！”相信這種樓市“被降價”的感受是眾多購房者所共有的?？吹?1日媒體刊登一些機構(gòu)“樓市調(diào)控開始顯威力，新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平方米”的斷言，多數(shù)人的反應(yīng)是難以置信。質(zhì)疑的背后是，人們詢價購房時的真實感受與有關(guān)部門、相關(guān)機構(gòu)紙面上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)相去甚遠(yuǎn)。
眼下各種樓市信息呈“亂花漸欲迷人眼”之勢：這邊廂，地產(chǎn)大亨潘石屹稱，樓市將會進(jìn)入“冰川期”，住房的成交量會顯著降低，但開發(fā)商還沒到主動降價銷售的時候。那邊廂，恒大地產(chǎn)率先在全國實行樓盤8.5折促銷，似乎撕開了地產(chǎn)商保價聯(lián)盟的口子。面對“5月上旬北京商品房成交跌7成，價格仍上漲6%”的另外報道，人們更難相信房價降幅達(dá)到8000元的“新聞”。
就在同一天，國家統(tǒng)計局網(wǎng)站上公布了一組數(shù)據(jù)——2010年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。
房價到底是大幅下降，還是仍在上漲，互相矛盾、混亂的信息讓人無所適從。
有人戲稱，現(xiàn)在中國的房價連諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者都看不懂。樓市迷局中，凸顯出信息障眼法的推手效用。以恒大地產(chǎn)打折事件為例，這場僅僅持續(xù)了十多天的“降價風(fēng)波”，被業(yè)內(nèi)人士指責(zé)為一場“秀”，旨在吸引眼球并非真正降價。更有購房者發(fā)現(xiàn)，所謂打折之后的樓盤反而更貴了，而這種“明降暗升”的價格陷阱，已經(jīng)是開發(fā)商們慣用的招數(shù)：先把總價升高，再給予購房者一個高折扣，以營造“降價”氛圍。
一些機構(gòu)、開發(fā)商聲稱的大跌，甚至暴跌，與民眾在現(xiàn)實中觸摸到的“欲降還漲”的詭異反差，讓人越發(fā)感覺有一種力量在造“局”，造一個房價“猛摔”的假象，以消解中央的調(diào)控政策。
在真正成熟的市場經(jīng)濟體系之下，從根本上調(diào)節(jié)價格的還是供求關(guān)系的平衡。而對于房地產(chǎn)市場而言，購房者對未來房價走勢的判斷，從一定程度上決定了其需求的迫切程度。從這個角度上講，如果相關(guān)樓市信息不能夠做到及時、透明、準(zhǔn)確，極易導(dǎo)致民眾跟風(fēng)現(xiàn)象的出現(xiàn)。
在此前提之下，權(quán)威、準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的作用當(dāng)然很大，因為其對于各方利益主體都起著至關(guān)重要的導(dǎo)向作用——對于政府而言，是否需要出臺后續(xù)樓市調(diào)控政策，取決于現(xiàn)階段房屋價格是否仍然維持在高位；對于房地產(chǎn)商而言，理性回歸的樓市走勢可以讓其適時調(diào)整自身經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略，不會妄圖憑借累積的資金優(yōu)勢，去化解政府調(diào)控樓市的各項努力。
由此可見，要建立一個平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，亟須盡快建立起權(quán)威的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布機制；有必要引入社會力量及第三方中立機構(gòu)的監(jiān)督；有必要加強對于虛假數(shù)據(jù)發(fā)布的問責(zé)，讓故意發(fā)布不實房地產(chǎn)信息，意圖擾亂正常市場交易秩序的行為受到應(yīng)有的追究。唯有如此，方能消除人們的心頭之疑；唯有如此，中央的調(diào)控政策才不會被消解；唯有如此，方能不再有“何處能找降幅8000元的房子”之問。
有同事說，也許，那個所謂“每平方米降8000元”的房子，(總價)已經(jīng)漲10萬了?！?/p>
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