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“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳，一時(shí)間成為話題。2011年中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤？房地產(chǎn)商在那里放聲諷刺這份時(shí)間表荒唐之極。跟以往房地產(chǎn)商的理由一樣，這次，被用來(lái)支持的理論仍舊是熱到燙手的“城市化”——“目前我國(guó)的城市化進(jìn)程還處于起步階段，這決定了長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)樓市的有效需求還很大?！笔仪f地產(chǎn)界人士李巖說(shuō)?！?985年日本城市化率達(dá)到76.7%的高點(diǎn)，城市化接近尾聲；中國(guó)城市化進(jìn)程還處于加速階段”……(3月29日《河北青年報(bào)》)

舉這個(gè)地產(chǎn)界人士的理由不過(guò)是就近取譬，看看全國(guó)各地，從央企到地方民營(yíng)企業(yè)，哪家地產(chǎn)商不是在看好“城市化”這個(gè)概念？

比如任志強(qiáng)同學(xué)，最近在某次論壇上就說(shuō)，“人口和城市化是決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心因素。目前來(lái)看，中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)會(huì)有巨大變化，這將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)極大地推動(dòng)房產(chǎn)需求?！?/p>

按照房地產(chǎn)界的觀點(diǎn)，未來(lái)是一個(gè)城市化加速的發(fā)展時(shí)期，越來(lái)越多的人要進(jìn)入城市，要在城市里買房，需求很大，所以房?jī)r(jià)必然要隨著這個(gè)城市化的過(guò)程上漲的，10年、甚至20年都將維持這個(gè)趨勢(shì)。

真實(shí)的情況是，房地產(chǎn)用城市化來(lái)為高房?jī)r(jià)鼓吹，反過(guò)來(lái)，高房?jī)r(jià)卻實(shí)實(shí)在在地阻礙了決定中國(guó)未來(lái)發(fā)展的城市化。高房?jī)r(jià)與城市化無(wú)關(guān)，如果這個(gè)關(guān)系不厘清，高房?jī)r(jià)將把中國(guó)的城市化引入歧途。

最先需要問(wèn)的一個(gè)問(wèn)題是:如此高的房?jī)r(jià)，是給誰(shuí)建造的？是給準(zhǔn)備轉(zhuǎn)化為市民身份的農(nóng)民和農(nóng)民工嗎？

房?jī)r(jià)上漲只會(huì)將中國(guó)的城市化引向一條畸形的發(fā)展道路。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲，特別是近幾年的房?jī)r(jià)上漲與城市化，和農(nóng)民變成市民沒(méi)有關(guān)系。房地產(chǎn)商集團(tuán)未必不清楚其中的邏輯，但在一談到房?jī)r(jià)走勢(shì)的時(shí)候，動(dòng)輒以城市化為幌子，卻從不指出目前的發(fā)展弊端，誘導(dǎo)買家高價(jià)買房。在這個(gè)購(gòu)買者群體中，首先是投機(jī)炒家，其次是年輕的白領(lǐng)和普通城市居民，而真正想進(jìn)入城市的農(nóng)民在城市中買房的少之又少，這是中國(guó)城市化的悖論。

2008年，中國(guó)的城市化率大約是45.7%，預(yù)計(jì)2009年大約是47%。而根據(jù)中國(guó)社科院學(xué)者的研究，中國(guó)的有效城市化率可能只有28%-35%，因?yàn)樵诂F(xiàn)有城市人口中，有近2億農(nóng)民工只是城市的“候鳥(niǎo)”。近日剛剛出爐的中國(guó)社科院藍(lán)皮書說(shuō)，內(nèi)地有14個(gè)省市GDP總量突破萬(wàn)億，中國(guó)已進(jìn)入工業(yè)化中期的后半階段。那么世界上工業(yè)化中期后半階段的國(guó)家，同期的城市化率是多少呢——邁入人均年收入3000美元門檻的國(guó)家，當(dāng)時(shí)的平均城市化率是55%。

中國(guó)要發(fā)展，只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。而現(xiàn)在的局面是，高房?jī)r(jià)與醫(yī)療社保教育等問(wèn)題一樣，已經(jīng)成為阻礙中國(guó)城市化發(fā)展道路的一塊巨石！長(zhǎng)期下去，怎不令人憂慮？！而房地產(chǎn)商集團(tuán)卻在一再大唱城市化高調(diào)，將之作為房?jī)r(jià)上漲的充分條件，這怎不令人吃驚和憤怒？