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聚焦1 為何多數(shù)“地王”都是“央企制造”？

17日，大望京村4號(hào)、5號(hào)地再次引得遠(yuǎn)洋、保利、華潤(rùn)、首開(kāi)等國(guó)字頭背景的房企悉數(shù)到場(chǎng)，眾多民營(yíng)房企的“觀摩”透露著無(wú)奈。金地一位工作人員在競(jìng)拍結(jié)束后難掩失落：“資金等方面的高門檻，使我們根本競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)央企?！备嗟綀?chǎng)的民營(yíng)房企則不愿多言。

在3月15日競(jìng)得“地王”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、中國(guó)兵器裝備集團(tuán)公司均為央企，而同場(chǎng)競(jìng)技者也不乏中國(guó)煙草、中維地產(chǎn)等央企的身影。在新一輪的購(gòu)地狂潮中，多數(shù)“地王”被鮮明地烙上了“央企制造”。

“不差錢”的央企在并非主營(yíng)業(yè)務(wù)的地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)勢(shì)出手，甚至令地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)、潘石屹也不得不感嘆，“央企也太有錢”。

為何“地王”大都由“央企制造”？中國(guó)現(xiàn)代國(guó)際關(guān)系研究院經(jīng)濟(jì)安全研究中心主任江涌認(rèn)為，央企拿地是因?yàn)樽陨韯?chuàng)造利潤(rùn)壓力太大?！澳壳皣?guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲弱，微觀經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣。在這種情況下，把錢投入虛擬經(jīng)濟(jì)比如股市、樓市比投入實(shí)體經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)要小一些，而且更容易獲得利潤(rùn)?！?/p>

北京仁達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司的一份報(bào)告顯示，2009年以來(lái)的土地市場(chǎng)表現(xiàn)出最大特點(diǎn)為“國(guó)進(jìn)民退”——有國(guó)企背景的企業(yè)紛紛踏入土地市場(chǎng)，并將多塊地王“收入囊中”。

目前，活躍在土地市場(chǎng)的國(guó)企，一類是保利、華潤(rùn)、綠地等以房地產(chǎn)為主業(yè)的地方國(guó)企或央企；另一類是中化集團(tuán)、中電集團(tuán)等大型工業(yè)國(guó)企集團(tuán)，房地產(chǎn)已成為其重要的“副業(yè)”。國(guó)企不但自有資金雄厚，而且在獲得信貸、政府幫助等方面有著非央企無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。2009年前三季度，8.67萬(wàn)億元的新增信貸進(jìn)入了市場(chǎng)，使得本身就“不差錢”的國(guó)企流動(dòng)性更為充裕。

針對(duì)央企頻繁進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)資委宣傳局新聞處處長(zhǎng)蘇桂鋒在接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)，國(guó)資委方面的要求是，主業(yè)是房地產(chǎn)的企業(yè)都可以做。目前國(guó)資委旗下主業(yè)為房地產(chǎn)的央企有保利、華僑城、中糧、中化等16家，此外還有一些二級(jí)上市公司也主營(yíng)房地產(chǎn)。

雖然沒(méi)有明令禁止央企進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，但在今年1月舉行的中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作會(huì)議上，國(guó)資委副主任黃淑和曾提醒中央國(guó)有企業(yè)，要慎重進(jìn)入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，已經(jīng)進(jìn)入這些領(lǐng)域的，要規(guī)范程序，嚴(yán)格考核。而且從今年開(kāi)始，國(guó)資委在對(duì)央企考核中將對(duì)非經(jīng)常性收益減半計(jì)算。

對(duì)此，資深財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬紅漫表示，業(yè)績(jī)考核指標(biāo)的改進(jìn)在一定程度上遏制了央企擴(kuò)張沖動(dòng)，但經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)調(diào)整效果的顯現(xiàn)速度緩慢，難以立竿見(jiàn)影地澆滅央企的炒地?zé)崆?。鑒于炒地推高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的極端影響，主管部門應(yīng)采取更為積極的措施，直接限制央企進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)非主業(yè)領(lǐng)域。