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中低收入市民“住有所居”的夢想可以實現(xiàn)了。重慶公共租賃房建設工程日前破土動工，開內(nèi)地城市大規(guī)模建設“公租房”先河(3月1日中廣網(wǎng))。

據(jù)稱，至2011年，重慶市公租房將達到600萬平方米的社會投放目標。顯然，通過這組預期數(shù)字來看，稱重慶以內(nèi)地城市身份開大規(guī)模先河是毫不為過的。而更值得注意的是，所言重慶的“大規(guī)?！?，事實上不僅單單體現(xiàn)于預計建成建筑群的規(guī)模之大，也體現(xiàn)為政策中“申請對象”的容納之廣。同去年6月北京公共租賃房首次對“外地人”開放、今年2月上海傳出消息將推公共租賃房覆蓋“新上海人”相類比，重慶執(zhí)行的政策內(nèi)容，無疑涵蓋了更廣闊的社會面。

眾所周知，去年9月，重慶提出了自己的調(diào)控房價目標：一個正常就業(yè)的普通家庭，6.5年的家庭收入可買得起一套中低檔商品房。至于如何讓房價停留在合理區(qū)間，言說者時任重慶市委常委、常務副市長黃奇帆給出的觀點是：政府關鍵要控制地產(chǎn)投資總額，以免大量熱錢涌入地產(chǎn)業(yè)，導致房地產(chǎn)泡沫?！耙司又貞c”或稱“重慶之夢”隨之不脛而走。而與各地打出的“保民生、促進社會和諧”牌略微不同者，同樣的公共租賃房，在“重慶之夢”的照耀下實質上被賦予了更多的內(nèi)容。借用報道中“副市長黃奇帆”原話即是：公租房將成房價“穩(wěn)定器”，房市“緩沖器”。換言之，重慶的“大規(guī)?！币欢ǔ潭壬匣诘暮芸赡懿皇乾F(xiàn)有城市人群的客觀需要，而是已有之“政府關鍵要控制地產(chǎn)投資總額”，這個政策性根底的延時交代。

誠然，政策性投資的公租房多了房價就能“穩(wěn)定”了，房市就能“緩沖”了，飽受“房奴”之苦的公眾和執(zhí)政為民的政府是無人不愿如此設想的，但能否真是這樣，在我看來卻著實可疑。首先，公共租賃住房不歸個人所有，而為政府或公共機構持有，并不進入實質性的房產(chǎn)市場，所以對房產(chǎn)交易的影響只能是相當有限的———影響到“非公共租賃房”的“非公共租賃”，這與影響到“房價”抑或“房市”還是兩碼事。其次，即便公共租賃房提供了有效的“租賃供給”，也不等于代替了“房產(chǎn)”本身的需與求關系，所以能起多大的“穩(wěn)定”、“緩沖”作用也是不容高估的。而與此同時，為“大規(guī)?！闭斦顿Y兜底的，說到底還是公眾。那么隨著公共租賃房增多，真正被抑制的，首當其沖不會是房價和房市，而是購買力。怎么可能反倒造成房價的“穩(wěn)定”、房市的“緩沖”呢？除非這里的公租房是可以無限期使用，類似于“小產(chǎn)權房”的，但是，政府機構又當真有能力“大規(guī)模”到底嗎？恐怕還得打個不大不小的問號———雖然我們從不懷疑政府本身的動機是向善的。正好與許多潛在的問題也根源于這“善”一樣。

總之，“住有所居”，此為公共租賃房或能達致的好事，可如果說要以其“大規(guī)?！倍脑⒃鯓拥摹俺鞘兄畨簟?，竊以為：很玄其一，很像是一場漫無邊際的政府豪賭其二。但愿重慶會是例外?！跛菊颀?/p>