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究其原因，在于現(xiàn)有的調(diào)控體系存在諸多缺陷，進而影響樓市調(diào)控的落實和效用。房地產(chǎn)不同于其他商品，地域性差別很大，不同的城市適用于不同的房地產(chǎn)政策。比如說一線城市的房價已出現(xiàn)泡沫，二線城市的房價開始上漲，三線城市的樓市才剛復蘇，四線城市的樓市還處于低迷狀態(tài)。但現(xiàn)在的調(diào)控措施都是由國家相關部門統(tǒng)一制訂，且不說“一藥難治百病”，而且這些措施需要房地產(chǎn)的直接管理者——地方政府的配合才能落實。這就使得調(diào)控的效果要看地方政府的配合程度，也就是執(zhí)行力問題。調(diào)控措施在執(zhí)行過程中往往被打折，導致房價很難被調(diào)控。

因而，有必要將房價納入進CPI統(tǒng)計中，將其視為宏觀調(diào)控的重要指標，從而改進現(xiàn)有的調(diào)控體系。房價沒有進入CPI，傳統(tǒng)的解釋是，房地產(chǎn)是投資性需求，而投資品的價格不應該算在CPI中。但房地產(chǎn)本質(zhì)上應是居民的最終消費，屬于消費品市場。既然是消費品，房價理應納入CPI中，像調(diào)控物價一樣，在價格宏觀調(diào)控的范圍內(nèi)進行調(diào)控，如此至少可以避免現(xiàn)在越調(diào)越高的尷尬。在這方面有關物價的調(diào)控已經(jīng)給出了很好的啟示。

此外，既然將房地產(chǎn)定性為消費性需求，那么在調(diào)控時就應堅持不同需求分類調(diào)控的原則。對低收入群體的住房需求，以各種優(yōu)惠的廉租房形式予以保障，并在土地供應、財政資金等方面要優(yōu)先滿足；對居民的自住性購房需求，在確定按揭首付比例、利率優(yōu)惠時，應從國家宏觀調(diào)控政策平衡出發(fā)，統(tǒng)一確定，并保持相對穩(wěn)定；在二套房交易上，以稅收調(diào)控政策，引導居民分散投資渠道，打擊炒樓者。