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開征物業(yè)稅不能急功近利
www.fjnet.cn?2010-01-09 09:30? 社評(píng)?來源:廣州日?qǐng)?bào)
我來說兩句
理論上說,開征物業(yè)稅會(huì)打擊炒樓者,通過增加房屋持有人的納稅負(fù)擔(dān),抑制其投機(jī)行為。但理論上可行不代表現(xiàn)實(shí)中一定會(huì)如愿以償,有時(shí)甚至?xí)m得其反。
近日,一則“物業(yè)稅模擬評(píng)稅試點(diǎn)今年將推廣至全國”的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng),在坊間迅速引發(fā)社會(huì)熱議,并直接影響到A股市場地產(chǎn)板塊的走勢。消息說開征物業(yè)稅是大勢所趨,預(yù)計(jì)會(huì)率先在深圳、北京試點(diǎn)。
回顧物業(yè)稅相關(guān)重要事件可發(fā)現(xiàn),物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)正是地產(chǎn)商大幅圈地、地價(jià)日益高漲之時(shí)。作為房地產(chǎn)調(diào)控的一大主要手段,物業(yè)稅從其“破題”之日開始,就被署上了打壓房價(jià)的特有標(biāo)簽。也正是因?yàn)榇?,很多人在呼喚物業(yè)稅出臺(tái)之際,都抱著一種打壓房價(jià)的迫切想法,似乎物業(yè)稅一出臺(tái),虛高的房價(jià)就必然會(huì)暴跌。
然而,抑制房價(jià)增長過快畢竟只是物業(yè)稅的功能之一,作為財(cái)產(chǎn)稅的一種,物業(yè)稅還有著稅收所應(yīng)有的多種功能。因而,在研究開征物業(yè)稅時(shí),不能僅看到打壓房價(jià)的單一功能,還應(yīng)考慮其發(fā)揮稅收杠桿作用的綜合功能。既是一種新稅種,其征收的配套措施就很關(guān)鍵,更不可將其與先前那些房地產(chǎn)調(diào)控措施相提并論。
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