“國四條”一出,輿論叫好一片,中央此舉可謂深得民心。
從具體條文來看,遏制高房價是本次樓市新政的最大看點。但仔細品味,這次中央重拳出擊的卻不止高房價,還有“房屋質量”。
查閱2003年以來國務院常務會議關于房地產的相關政策文件,無論“國八條”、“國六條”還是國務院24號文, 都無明確提及“房屋質量”。真正明確提出要“在保證質量前提下,加快普通商品住房建設”,“國四條”還是首次。
住房質量為何受到如此受“青睞”,當然事出有因。2009年4月,上海在建高樓“蓮花河畔景苑”連根倒塌,舉國皆驚;8月,北京首個限價房“瑞旗家園”陽臺也出現質量問題;隨后媒體又爆出重慶有個“樓歪歪”、杭州有個“樓薄薄”, 山東有“樓垮垮”……房屋質量現狀,實在令人堪憂。
在這些問題樓盤中,既有商品房,又有經適房、限價房,此外還有高檔別墅。從建設單位來看,既有普通開發(fā)商,也有知名房地產開發(fā)企業(yè)。
中國房屋質量為何如此令人憂心?我國房地產企業(yè)良莠不齊、建筑水平總體不高固然是一個方面;但另一方面近些年(2008年除外)樓市過于火爆,而監(jiān)管檢查不嚴、質量評估幾如虛設,開發(fā)商偷工減料或更是關鍵。市場需求旺盛,幾乎供不應求,在“有房子不愁賣”預期推動下,為占領市場、獲取豐厚利潤,一些開發(fā)商紛紛加大投資開發(fā)力度,加快新盤建設銷售步伐,求量而輕質。問題樓盤頻出,自不稀奇。
近日召開的國務院常務會議明確提出,明年我國將繼續(xù)增加普通商品房住房供應,意味著2010年房地產市場將又掀起一股建設高潮,這將給房地產企業(yè)帶來巨大商機。在未來房地產市場建設中,如何防止開發(fā)商搞“大躍進”,保證住房質量,切實維護廣大消費者正當利益,非常重要。
住房是一種大宗商品,消費的往往是一個人乃至一個家庭所有的積蓄。高房價已屢遭百姓詬病,如果房屋質量不合格,將嚴重損害百姓利益,危及其生命財產安全,同時也影響社會和諧穩(wěn)定,從長遠看,也不利于房地產行業(yè)自身發(fā)展。
中央提出"在保證質量前提下"加快普通商品住房建設,這是一個預警,有關職能部門應立即重視起來,一要大力加強市場監(jiān)管力度,嚴把樓盤質量關,并對曝光問題樓盤予以徹底嚴懲;二要打擊房地產施工建設領域商業(yè)腐敗,斬斷房屋質量檢測評獎領域黑色腐敗利益鏈,嚴格房屋檢查驗收評獎程序。最后還應出臺相關法規(guī),支持保障廣大購房者合理維權,讓他們買得放心,住得舒心。
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