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大家需要特別重視兩個(gè)相同的信號(hào)。一是11月底溫家寶總理在上海視察時(shí)表態(tài)“抑制投機(jī)性購(gòu)房”；二是12月9日國(guó)家發(fā)展改革委主任張平表示，“我國(guó)將完善住房消費(fèi)和調(diào)控政策，增加中低價(jià)位和限價(jià)商品房的供應(yīng)，抑制投機(jī)性購(gòu)房?！边@些表明，打壓投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，將是明年樓市調(diào)控的一條“隱線”，這是相對(duì)于繼續(xù)支持自住需求的“顯線”而言的。

反觀近日取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的舉動(dòng)，實(shí)際上同樣出于抑制樓市投機(jī)的目的。道理很簡(jiǎn)單，購(gòu)房后不滿兩年就急忙轉(zhuǎn)售，這類業(yè)主絕大部分都屬于投資或投機(jī)客。去年市場(chǎng)低迷時(shí)政策寬以待之，如今恢復(fù)原有的較高稅率，政府調(diào)控態(tài)度的轉(zhuǎn)變顯而易見(jiàn)。

那么，明年會(huì)否還有新措施出臺(tái)？這要看市場(chǎng)如何演變，如果明年房?jī)r(jià)繼續(xù)今年的瘋漲，則必然出臺(tái)打壓投機(jī)的新政。11月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%,同比上漲5.7%，雙雙創(chuàng)下今年最高月度漲幅；商品房銷售量亦比10月增長(zhǎng)近11%?？戳?jī)r(jià)勢(shì)頭，比“金九銀十”還要猛。但筆者更傾向地認(rèn)為，這是10月下旬以來(lái)購(gòu)房者受“年底政策優(yōu)惠終止”的謊言脅迫入市的結(jié)果。

現(xiàn)在謊言已破，因此，筆者認(rèn)為，12月，全國(guó)商品房成交量和房?jī)r(jià)環(huán)比增幅將重新回落；明年一季度，估計(jì)市場(chǎng)將有所降溫，畢竟屬于傳統(tǒng)淡季；二季度將會(huì)重新上升，如果重現(xiàn)今年二季度牛市，且延至三季度，則5月-7月是新政最有可能出臺(tái)的時(shí)間窗口。不過(guò)，假如明年市場(chǎng)走勢(shì)平穩(wěn)，則不會(huì)追加新政了。

第三，明年房地產(chǎn)資金面必定比今年緊。無(wú)論股市，還是樓市，皆受資金面的重大影響，明年信貸量和M2增幅皆會(huì)明顯下降。近日銀監(jiān)會(huì)已要求各大商業(yè)銀行對(duì)當(dāng)前面臨的六大風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面自查，其中與房地產(chǎn)相關(guān)的有兩項(xiàng)：房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)、個(gè)人貸款違規(guī)流入資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。迪拜外債危機(jī)和希臘信用危機(jī)，皆警示了資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)的“恐怖性”。隨著明年我國(guó)通貨膨脹的顯形，以及資產(chǎn)價(jià)格的高漲，年中或?qū)⒂芯o縮政策出臺(tái)，尤其是“二套房貸政策”只會(huì)越來(lái)越緊。(上海易居房地產(chǎn)研究院 綜合研究部部長(zhǎng))