應(yīng)該用拆遷法取代拆遷條例-民生巷議-東南網(wǎng)

應(yīng)該用拆遷法取代拆遷條例

www.fjnet.cn?2009-12-09 09:26? 盛大林?來源：廣州日報(bào) 我來說兩句

全國人大常委會(huì)有關(guān)官員日前透露，國務(wù)院正在準(zhǔn)備修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（以下簡稱《拆遷條例》）（12月8日中國廣播網(wǎng)）。

公眾及輿論普遍認(rèn)為很多粗暴的拆遷不公平、不人性，但也必須承認(rèn)很多強(qiáng)制拆遷確實(shí)是合法的。問題出在哪里呢？《拆遷條例》就是這個(gè)問題的制度根源。

首先，《拆遷條例》沒有對拆遷是出于“公共利益”還是“商業(yè)開發(fā)”進(jìn)行區(qū)分。如果是出于公共利益需要，政府可以強(qiáng)行收回已經(jīng)出讓的國有土地使用權(quán)；但如果是為了商業(yè)開發(fā)，則應(yīng)由被拆遷人與拆遷人平等協(xié)商達(dá)成一致，如果被拆遷人不同意，就不能強(qiáng)制拆遷。從實(shí)際來看，大多數(shù)拆遷都以“公共利益”的名義進(jìn)行，但實(shí)際上大都是“商業(yè)開發(fā)”。

同時(shí)，拆遷主體也不妥當(dāng)。根據(jù)規(guī)定，國有土地的使用權(quán)只能由政府國土部門依法收回然后再出讓，而拆遷是征地的一個(gè)環(huán)節(jié)。因此，拆遷的主體應(yīng)該是政府部門。而《拆遷條例》卻規(guī)定拆遷人是“取得房屋拆遷許可證的單位”，這個(gè)單位也可以是公民、法人或其他組織。這就可能形成兩方“經(jīng)濟(jì)人”的直接碰撞，沖突在所難免。

更重要的是，《拆遷條例》規(guī)定，如被拆遷人與拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，由房屋拆遷管理部門裁決……被拆遷人在裁決規(guī)定的期限內(nèi)未搬遷的，有關(guān)部門可以強(qiáng)制拆遷。拆遷決定、糾紛仲裁、強(qiáng)制執(zhí)行……一切都在政府部門的掌控之中，被拆遷人只有任人宰割。

如此顯失公平的規(guī)定，為何還會(huì)出現(xiàn)在法規(guī)中并一直執(zhí)行下去？巨大的經(jīng)濟(jì)利益是最重要的因素之一——征地時(shí)把價(jià)格壓到最低，出讓時(shí)把價(jià)格抬到最高，土地出讓金早已成為不少地方政府的重要財(cái)源。此外，還有城市建設(shè)的“政績”沖動(dòng)也是拆遷的一大動(dòng)力。

實(shí)際上，《拆遷條例》自2001年出臺(tái)后就一直飽受詬病，但它的修改一直沒有提上議事日程。其實(shí)，關(guān)于拆遷的制度建設(shè)，首要問題不是如何立法，而是由誰立法——由于政府是拆遷中的直接當(dāng)事人和主要獲利者，拆遷的規(guī)則壓根就不應(yīng)該由政府來制定，而是應(yīng)該讓各方利益主體都參與到立法中來。因此，最佳的選擇不是“修補(bǔ)”現(xiàn)行的《拆遷條例》，而是重新制定一部《拆遷法》來取而代之！