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      打擊房市攪局者別只盯著二房東
      www.fjnet.cn?2009-12-01 08:48? 肖隆平?來(lái)源:東南網(wǎng)    我來(lái)說(shuō)兩句

      由于高校周邊“合租”現(xiàn)象增加,“二房東”在北京房屋租賃市場(chǎng)上已越來(lái)越多,部分人的轉(zhuǎn)租月收益高達(dá)數(shù)千甚至上萬(wàn)元,趕超白領(lǐng)。對(duì)于這類房市攪局者,國(guó)稅總局近日下文明確規(guī)定,今后,靠轉(zhuǎn)租他人房產(chǎn)賺取差價(jià)收益的“二房東”也要繳20%的稅(11月27日《法制晚報(bào)》)。

      其實(shí),通過(guò)繳稅方式來(lái)打擊“二房東”這類房市攪局者,確實(shí)合情合理,正如有業(yè)者所指出“一套房子多人合租,這種情況的擴(kuò)大已經(jīng)影響到北京市租賃市場(chǎng)的成交量,成交量上不去,租金就會(huì)停止上漲甚至下跌?!比欢?,北京房市,不管是房屋銷(xiāo)售量還是出租量在經(jīng)過(guò)幾年房?jī)r(jià)飛漲之后無(wú)法上去,解決的根源不是打擊幾個(gè)“二房東”就能了事的。

      房市的每個(gè)鏈條如今都或多或少存在一些問(wèn)題,不管是在土地審批(一個(gè)個(gè)地王的出現(xiàn)難道是正常的市場(chǎng)規(guī)律?)還是開(kāi)發(fā)商(他們想盡了辦法讓購(gòu)房者多掏錢(qián)讓房子物超所值),銷(xiāo)售中介(他們也在絞盡腦汁給自己錢(qián)包里多裝點(diǎn)錢(qián)),每個(gè)環(huán)節(jié)都希望利益最大化,就連購(gòu)房者——還不分有錢(qián)的購(gòu)房者還是房奴們,他們也不是因?yàn)橐幼《?gòu)房,而是想從房市中獲得最大利益(倒賣(mài)或者“高價(jià)”出租)。再到“二房東”,從一開(kāi)始的一個(gè)人無(wú)法承受一套房租金發(fā)展到職業(yè)“二房東”,但在這一整個(gè)利益鏈條中,“二房東”能多掙幾個(gè)錢(qián)呢?

      就算有人有錢(qián)租下幾套房子然后改裝出租出去,那收的租金也是有限的(只不過(guò)是幫別人的資本滾雪球而已),但倘若有人買(mǎi)下幾套房子再改裝出租出去,從某種程度上來(lái)說(shuō),房子就已經(jīng)變成了掙錢(qián)的利器而不是簡(jiǎn)單的“收租人”(因?yàn)檫@樣就是資本運(yùn)轉(zhuǎn)了,是在做滾雪球的生意)。筆者有幸得知,某位有錢(qián)人在天通苑某小區(qū)購(gòu)置了十幾套房產(chǎn),其中有一套因?yàn)槭鞘讓?,?jīng)過(guò)改裝三室一廳的房子變成了11間屋子(因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)首層贈(zèng)送了一層地下室)一個(gè)月光收租金就是7000多元(就算稅務(wù)部門(mén)要他繳5%的稅率又能算什么),這純粹把房子變成了一個(gè)掙“大錢(qián)”的工具(北京的白領(lǐng)月薪也就是5000多元而已)。

      如果有10個(gè),100個(gè)甚至更多這樣的購(gòu)房者,那北京的房市又豈能正常?現(xiàn)在流行一句話,有人的地方就有利可圖,這話用在北京一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)。510萬(wàn)的流動(dòng)人口,加上那些京籍的,非京籍的買(mǎi)不起房子需要租房的人,房屋出租就是一個(gè)大蛋糕。這樣一個(gè)大蛋糕自然會(huì)被一些有資本的人所搶食。但盡管如此,在所有分食北京這塊出租市場(chǎng)大蛋糕的人群中,“二房東”只是些不成氣候的“小混混”而已。

      關(guān)鍵還是那些炒房團(tuán),那些哄抬房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)商,銷(xiāo)售中介,他們從中撈取了多少傭金,給北京房市貢獻(xiàn)了多少“價(jià)值點(diǎn)”或許更值得調(diào)查機(jī)構(gòu),國(guó)稅機(jī)關(guān)重點(diǎn)關(guān)注。


      責(zé)任編輯:李艷
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