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房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，內(nèi)需難以雄起

www.fjnet.cn?2009-11-12 08:59? 王清?來(lái)源：東南網(wǎng) 我來(lái)說(shuō)兩句

11日上午10時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布了10月份工業(yè)生產(chǎn)、固定資產(chǎn)投資、消費(fèi)品市場(chǎng)及價(jià)格等主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份居民消費(fèi)價(jià)格同比下降0.5%，工業(yè)品出廠價(jià)格同比下降5.8%。（人民網(wǎng)11月11日）

CPI、PPI同比繼續(xù)走低，凸顯消費(fèi)需求仍然處于萎靡狀態(tài)。此前，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心專家徐連仲撰文稱，預(yù)計(jì)第四季度居民消費(fèi)價(jià)格同比將上漲0.3%左右，但由于前三個(gè)季度的累積降幅較大，預(yù)計(jì)全年居民消費(fèi)價(jià)格將下降0.8%左右。內(nèi)需不旺的原因有多方面，除了民眾可支配能力捉襟見肘之外，就是瘋狂飆升的房?jī)r(jià)已成為擴(kuò)大內(nèi)需的最大“殺手”。若任其繼續(xù)張牙舞爪下去，有可能拖累中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和增長(zhǎng)的“三駕馬車”中，目前的狀況是，出口長(zhǎng)期低迷，內(nèi)需“一蹶不振”，只有投資“一支獨(dú)秀”。4萬(wàn)億的投資計(jì)劃，頭10個(gè)月近10萬(wàn)億的天量信貸增量，各地政府紛紛發(fā)行的地方債券，想不刺激經(jīng)濟(jì)在短時(shí)間內(nèi)迅速回暖乃至過(guò)熱都難。但這種“繁榮”，更多的是一種“虛胖”，幾乎就是在沙灘上建樓。

由于大量的信貸資金流入樓市，房?jī)r(jià)猶如火箭被注入了燃料，有了足夠的騰飛資本和動(dòng)力，很快青云直上，直沖云霄。就目前一線城市的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，早就高于一些發(fā)達(dá)國(guó)家大城市的房?jī)r(jià)了。世界通行房?jī)r(jià)收入之比，一般是3——6倍，而在我國(guó)，竟然達(dá)到十到二十幾倍?，F(xiàn)在的樓市，已經(jīng)徹底把中等以下收入人群趕出購(gòu)房者之列，成了富人的游戲、資本的工具、財(cái)富的吸盤和投機(jī)、投資者的賭場(chǎng)。據(jù)中原房產(chǎn)調(diào)查，目前購(gòu)房者60%以上為短線和長(zhǎng)線投資客戶。經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍認(rèn)為，投資型需求一旦超過(guò)了25%，房地產(chǎn)市場(chǎng)將對(duì)消費(fèi)起到抑制作用。事實(shí)也是如此，沒有購(gòu)買房屋之前，誰(shuí)也不敢消費(fèi)；有幸成了“房奴”，誰(shuí)也沒有能力消費(fèi)。

事實(shí)上，今年內(nèi)需的增長(zhǎng)，主要限于政府主導(dǎo)的投資增長(zhǎng)，民間投資沒有起色；而居民消費(fèi)的增長(zhǎng)在很大程度上得益于政府的消費(fèi)政策的刺激，這種刺激僅對(duì)一些行業(yè)產(chǎn)生作用，如汽車、家電、旅游住宿和餐飲業(yè)零售額等，而不是在根本上從增加居民收入、減少居民稅收等方面增加居民的購(gòu)買力，以刺激居民的消費(fèi)，因而具有局限性，也沒有可持續(xù)性。

嚴(yán)重脫離國(guó)情和消費(fèi)能力的房?jī)r(jià)，除了打造眾多的“利益政府”、只會(huì)吞噬民眾可憐財(cái)富的“金融寡頭”以及“只替富人蓋房”的地產(chǎn)商之外，剩下的就是一堆泡沫。泡沫的唯一作用，就是吸附金錢、財(cái)富和物質(zhì)，將原本就可憐巴巴的消費(fèi)需求吸附殆盡，支撐GDP的重任只好歷史性地落在加大投資上。跛了足的“三駕馬車”能跑多遠(yuǎn)，令人堪憂。