房價上漲和“丈母娘需求”有關(guān)系嗎？

www.fjnet.cn?2009-09-09 16:58? ?來源：東南新聞網(wǎng) 我來說兩句

　　中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌9月3日在成都參加“中國地產(chǎn)金融年會2009區(qū)域巡回峰會”時對房價上漲原因剖析，稱房價上漲的主要原因是丈母娘的需求。在年輕人要結(jié)婚的時候，來自丈母娘的壓力，導(dǎo)致男方籌錢買房，這一現(xiàn)象已經(jīng)成為很普遍的現(xiàn)象。（《重慶晨報》9月7日）

　　房價不斷上漲從表面上看直接原因是老百姓對住房需求量比較大，用顧專家的話說就是丈母娘對商品房的需求量非常大，但是當(dāng)前房地產(chǎn)市場可提供的住房數(shù)量有限，而房地產(chǎn)可提供的住房數(shù)量少是因為國家供給房地產(chǎn)開發(fā)商的土地少，房價上漲說到底是房地產(chǎn)的供不應(yīng)求狀況造成的。這個觀點看上去似乎很有道理，的確當(dāng)前大多數(shù)新婚的年輕人是在丈母娘壓力下買房后才得以順利結(jié)婚，或者說結(jié)婚買房受到丈母娘的不小壓力。

　　如果按照這個邏輯，我國房地產(chǎn)的發(fā)展路線應(yīng)該是丈母娘逼迫準(zhǔn)女婿購買住房后才可以和女兒結(jié)婚，為了結(jié)婚使得年輕人對住房的需求大幅度增加，導(dǎo)致市場上住房供不應(yīng)求，逼迫房地產(chǎn)商通過上漲住房價格，但是住房銷量應(yīng)該一直比較好，新開發(fā)的路盤應(yīng)該很快銷售一空，房地產(chǎn)開發(fā)商立刻投入到新的樓盤開發(fā)中，循環(huán)著這套模式。

　　但是，現(xiàn)實中的房地產(chǎn)市場走向并不是按照這個路線行走，事實上是當(dāng)商品房價格下跌時，商品房交易量就會有所上升；當(dāng)商品房價格連續(xù)上漲后，商品房的交易量不斷下滑。從前年開始的商品房價格回歸，各地商品房銷售量有所增加，但是從去年年底開始各地商品房價格不斷回升，使得各地商品房交易量連續(xù)走低。尤其是北京、廣州等地不少用于商品房開發(fā)的“地王”已經(jīng)閑置兩年，如果土地供應(yīng)不足，這些“地王”早就應(yīng)該開發(fā)成樓盤了。這些就充分表面，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場不缺乏土地供應(yīng)，房地產(chǎn)業(yè)并沒有完全處于供不應(yīng)求狀況。

　　不可否認(rèn)，老百姓對住房需求的確比較大，不過絕不是因為丈母娘的需求，雖然沒有數(shù)據(jù)表明，但購買商品房主要業(yè)主應(yīng)該不是以為結(jié)婚而購買為主。事實上即使丈母娘不要求女婿購買住房，作為新婚家庭的青年男女也會自覺購買住房，一方面在我國傳統(tǒng)觀念中，家的概念非常重要，沒有屬于自己的房屋何來屬于自己的家，因為隨時都有掃地出門的可能性，沒有任何的安全感和安定感；另一方面如果把租賃的房屋充當(dāng)新房，不管是在裝修還是購買家具方面都非常的不方便，也不合適。

　　其實目前房地產(chǎn)市場所表現(xiàn)出的所謂的供不應(yīng)求狀況完全是開發(fā)商制造出的假象，不少樓盤房屋沒幾套，廣告中卻宣傳成僅剩幾套了，導(dǎo)致不少業(yè)主以為商品房很緊張。另外炒房客也是導(dǎo)致住房供應(yīng)緊張的另一個原因。但是不管是什么理由，即使供不應(yīng)求也不應(yīng)該成為房價上漲的理由，避免作為住房應(yīng)該有底線，如果大多數(shù)老百姓買不起，這顯然說明價格有很大問題。（何勇）

(責(zé)編：李艷)