自國土部公布“中國地價占房價比例平均為23.2%”的數據以來，業(yè)界一直對該數字存有異議。24日，該部將全國620個調查項目的數據悉數發(fā)布，其中北京的21個項目中，地價最高占房價的比例為51.36%，最低為14.33%。據公布的數據計算，北京21個項目平均地價與房價的比例約為25%。（相關報道見2版）
在當前形勢下，國土部公布620個調查項目地價房價比，坦誠的態(tài)度值得褒揚。但如果回應只是為了澄清“地價推高房價”的質疑，而并未在“維持回暖態(tài)勢，防止?jié)q價蔓延”上有所積極行動的話，翹首以盼的公眾難免會很失望。
因為，面對逆勢暴漲的房價，及時做好量夠值足的房地產格局調整，是化解市場對通貨膨脹預期隱憂、促進整體經濟健康發(fā)展的重要舉措之一。如果包括國土部在內的相關職能部門依然不能厘清這一問題，反而在地價房價比這樣較為“細枝末節(jié)”的問題上與公眾糾纏不清，不僅顯得氣度不夠不說，還會給人以用小問題遮蔽大問題的嫌疑。
原因很簡單，其一，就目前國土部公布的調查項目地價房價比來說，其真實性、科學性、權威性能否經得起嚴格的推敲，尚需考量。因為影響調查進行及其結果給出的主客觀因素，似乎并未完全消除。其二，隨著市場的不斷變化，從拿地到開盤銷售，很多樓盤持續(xù)的時間已達兩三年甚至更久。簡單地將兩者進行對比，意義不大。其三，即便此次公布的調查項目地價房價比真實、科學、權威，但常識告訴我們，影響房價的除了地價之外，尚有各種名目繁多的稅費以及只有房地產商才心知肚明的各種灰色公關成本。如果僅在地價的問題上做出了澄清，而沒有在全面公布房價成本上做出努力，公眾有理由質疑國土部及其相關部門的誠意。
從金融危機爆發(fā)至今，可以說，在房地產領域，被抑制的剛性需求一直沒有得到充足的釋放。而且，從目前的情況看，雖然各大城市近期頻有“地王”出現，但開發(fā)商們的投資還是普遍呈現出謹慎的整體特征。如此供給與需求之間量差愈趨嚴重的現象，顯然應該引起相關職能部門的足夠重視。近期關于二套房貸政策可能收緊的風聲，某種程度上也正反映出公眾期盼相關方面能盡快出手，對房地產整體格局進行調整的迫切愿望。
從目前的情況看，相關職能部門似乎沒有對目前的房地產領域做出“全局調整”的打算，即便是在有限的政策、舉措調整上，也依然沒有做好充分的前期準備。國土部此次公布620個調查項目地價房價比的目的，其本身就為公眾的遐想預留了足夠的空間。而某種程度上說，如果僅在這些稍顯細節(jié)的問題上糾纏不清，而沒有給公眾搭建對更本質問題對話與探討的平臺，我們有理由擔心，當前階段房價逆勢暴漲的趨勢得不到有效的控制，在增加供應方面也難有太大的改觀。而這些問題的解決，顯然不能無限累積——正如公布房價成本的問題不能無限期推延一樣。（李記）
（責編：劉寶琴）
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