北京應(yīng)依法處理閑置兩年的“地王”

www.fjnet.cn?2009-07-22 10:51? ?來源：東南新聞網(wǎng) 我來說兩句

　　7月6日，上海綠地地產(chǎn)和保利集團分別以30.25億元和16.3億元競得大興黃村19號與大興區(qū)黃村新城北區(qū)2號地，后者樓面單價達到7250元/平方米成為大興區(qū)單價地王。地王紀錄不斷被刷新，然而，2007年拿地近兩年的昔日“地王”們還未緩過勁來。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前北京約有12塊高價地仍處于閑置、延緩開工狀態(tài)，這些地都是由于當年地價太高而出現(xiàn)的地王。（新華網(wǎng)7月19日）

　　我國是一個嚴重缺乏耕地的國家，特別是近些年來隨著城市化和工業(yè)化的發(fā)展，城市土地非常緊張，像北京、上海這樣大城市土地緊張程度尤其嚴峻，同時城市土地緊張帶動城市土地價格上漲，引起房價高漲，導(dǎo)致大多數(shù)城市人口沒有能力購買住房，引發(fā)一系列社會問題。珍惜和合理利用每一寸土地是我國基本國策之一，節(jié)約土地資源是每個城市發(fā)展的必然選擇。

　　為此，我國對于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用情況非常重視，有關(guān)法律對進行房地產(chǎn)開發(fā)的城市土地使用情況也有規(guī)定。其中我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條就明確規(guī)定“以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！蓖瑫r2008年1月國務(wù)院在下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》中再一次重申：土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用；土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費?？梢?，按照我國有關(guān)法律規(guī)定和政策要求，城市國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，如果閑置滿兩年，政府就應(yīng)該依法無償收回；閑置一年以上就可以征收閑置費。

　　北京這12塊2007年的“地王”到現(xiàn)在還沒有開發(fā)，已經(jīng)閑置兩年或近兩年，按照法律規(guī)定應(yīng)當無償收回或按照出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費。在此，希望北京時有關(guān)部門盡快依法處理這12塊閑置兩年“地王”。（何勇）

（責編：李艷）