——專家：福州房?jī)r(jià)趨于合理還會(huì)繼續(xù)走低
18城市紛紛出臺(tái)救市措施福州土地市場(chǎng)仍遇冷
去年以來(lái)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終于使各地政府按捺不住而紛紛出臺(tái)救市措施，包括我省廈門在內(nèi)的南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、西安以及長(zhǎng)三角重鎮(zhèn)上海、杭州等18個(gè)城市于日前不約而同對(duì)樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”，加入救市大軍，救市潮瞬間全國(guó)蔓延。而正值此時(shí)，福州市9月底推出的5幅黃金小地塊，卻由于報(bào)名人數(shù)不足，全部轉(zhuǎn)為掛牌。掛牌交易期限為10月18日至10月27日(含休息日)。
根據(jù)福州市第七次出讓土地公告，若符合資格的申請(qǐng)人超過(guò)3人(含3人)，則該宗地采用拍賣方式出讓，若符合資格的申請(qǐng)人不足3人，則該宗地采用掛牌方式出讓于17日下午確定5幅宗地出讓方式。在報(bào)名時(shí)間截止1個(gè)小時(shí)之前，有消息傳出，只有宗地2008-18號(hào)報(bào)名人數(shù)超過(guò)3個(gè)，將于今天早上進(jìn)行拍賣，其余四幅地塊都有可能因報(bào)名人數(shù)不足而流拍，轉(zhuǎn)為掛牌。然而，到報(bào)名時(shí)間截止時(shí)，證實(shí)5幅地塊全部轉(zhuǎn)為掛牌。一位業(yè)內(nèi)人士表示，可能是開(kāi)發(fā)商反悔退出。
這5幅地塊分別為位于鼓樓區(qū)海底西路北側(cè)、加洋路東南側(cè)的宗地2008-14號(hào),出讓土地面積2334平方米；位于鼓樓區(qū)黃巷中段南側(cè)、三坊七巷歷史文化街區(qū)4#地塊的宗地2008-15號(hào)建筑用地面積為1833平方米；位于臺(tái)江區(qū)白馬南路以東、原保溫瓶廠的宗地2008-16號(hào)，土地面積16957平方米；位于臺(tái)江區(qū)白馬南路東側(cè)原福州玻璃廠的宗地2008-17號(hào)，出讓土地面積14074平方米；位于鼓樓區(qū)八一七中路西側(cè)、福州市郵購(gòu)市場(chǎng)北側(cè)的宗地2008-18號(hào)，土地面積3189平方米。其中，15號(hào)、16號(hào)宗地為上次的流拍地塊劃分為2幅單獨(dú)出讓。
對(duì)此，房地產(chǎn)專家王劍超表示，雖然各個(gè)地方不約而同地出臺(tái)救市措施，福州也有限制地對(duì)房地產(chǎn)契稅進(jìn)行適當(dāng)減免，但那只是在地方層面上，即使央行調(diào)整利率等，但那是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，至少目前為止，國(guó)家并沒(méi)有專門出臺(tái)有關(guān)針對(duì)房地產(chǎn)的政策?！案螞r，目前，房?jī)r(jià)還達(dá)不到很低的境況，在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)不是很景氣的情況下，國(guó)家也不需要針對(duì)房地產(chǎn)救市?！?/font>
他表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺少的是信心，不是一、兩個(gè)小政策。而這個(gè)信心不是一朝一夕就可以培養(yǎng)的。其實(shí)，2次降息，并不像很多開(kāi)發(fā)商想象的那樣是一個(gè)好兆頭，這反而會(huì)使購(gòu)房者期待和觀望，而且會(huì)更濃重。他對(duì)于房?jī)r(jià)仍然不報(bào)好。
房地產(chǎn)專家陳國(guó)旺表示，對(duì)于目前福州的土地頻繁流拍其實(shí)也就是開(kāi)發(fā)商的一種“自救”行為，通過(guò)減少房子供應(yīng)量去盤活現(xiàn)有的房子。他認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)基本是趨于合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是平穩(wěn)的。出現(xiàn)原來(lái)的高房?jī)r(jià)走勢(shì)，反而不是一個(gè)理智的市場(chǎng)。很多開(kāi)發(fā)商把目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)冷靜，歸于政府的調(diào)控，其實(shí)是一種很牽強(qiáng)的觀點(diǎn)。房?jī)r(jià)的決定是一個(gè)市場(chǎng)行為，不是政府的幾個(gè)政策就可以打壓的?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)是市場(chǎng)從不正常走向正常狀態(tài)。他認(rèn)為，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)走低。
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朱中一透露，今年以來(lái)，濃厚的觀望氛圍讓中國(guó)商品房銷售面積持續(xù)下降。2-8月，同比下降的幅度分別為3.6%、0.3%、4.0%、6.5%、6.9%、10.8%和14.9%。截至8月底，全國(guó)商品房空置面積已達(dá)1.3億平方米，同比增長(zhǎng)了8.7%。(新華)
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本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政調(diào)控目標(biāo)直接指向交易量，但是系列新政出臺(tái)后，是否能起到促進(jìn)交易量的效果，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，已經(jīng)出臺(tái)救市政策的地方的房地產(chǎn)交易量反而更低了。西安市出臺(tái)系列救市政策之前，每天房屋交易量還有200套左右，新政策出來(lái)以后，每天房屋交易量只有150套。在此市場(chǎng)情況下，全國(guó)層面的宏觀調(diào)控政策是否能拯救交易量值得懷疑。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)
（責(zé)編：吳頌潔）
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