為更好地防控信貸風(fēng)險(xiǎn)，保證貸款擔(dān)保具備合法性、有效性和可靠性，工商銀行福州鼓樓支行強(qiáng)化貸款抵押物管理，認(rèn)真做好貸款的抵押物評(píng)估、認(rèn)定工作。

加強(qiáng)押品實(shí)地勘查。在貸前調(diào)查時(shí)，鼓樓支行要求評(píng)估調(diào)查人員認(rèn)真履行押品評(píng)估盡職調(diào)查職責(zé)，對(duì)抵押物認(rèn)真進(jìn)行實(shí)地勘察并拍照留存。同時(shí)對(duì)照各地的地理位置，加以對(duì)比分析，選擇地理位置好、產(chǎn)權(quán)清晰、易變現(xiàn)的貸款抵押物作為貸款擔(dān)保依據(jù)，防止因貸款抵押物調(diào)查不深、不細(xì)、不透造成我行信貸資產(chǎn)損失情況的發(fā)生。

為切實(shí)防止貸款抵押物評(píng)估價(jià)值虛假而造成貸款發(fā)放過(guò)多的現(xiàn)象，有效防止信貸風(fēng)險(xiǎn)，鼓樓支行加強(qiáng)貸款抵押物的內(nèi)部評(píng)估管理工作。對(duì)于外部評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)偏高或有暇疵現(xiàn)象做到及時(shí)修正，保證按照總行規(guī)定的押品重評(píng)周期及時(shí)實(shí)施重評(píng)。做到審慎合理評(píng)估認(rèn)定抵押品價(jià)值，確保抵押品價(jià)值足值、有效，貸款第二還款來(lái)源充足。

該行規(guī)定客戶經(jīng)理必須前往房產(chǎn)管理部門查詢抵押物是否合法，是否存在糾紛等問(wèn)題，確保抵押物他項(xiàng)權(quán)證與登記機(jī)關(guān)《登記薄》一致?？蛻艚?jīng)理還必須與借款人一同前往登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)抵押事宜并取回他項(xiàng)權(quán)證，確保抵押物真實(shí)有效，防止重復(fù)抵押、假抵押等現(xiàn)象發(fā)生。

辦妥足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。鼓樓支行規(guī)定，對(duì)以房地產(chǎn)作為抵押物的貸款辦理足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，要求做到保險(xiǎn)期限不得短于主合同履行期限；保險(xiǎn)金額不小于主合同貸款本息；保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明出險(xiǎn)時(shí)貸款行為保險(xiǎn)賠償金的第一請(qǐng)求權(quán)人；保險(xiǎn)單中不得有任何限制貸款行權(quán)益的條款等，以確保抵押物在遭受保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失時(shí)得以賠償，避免貸款損失。