◇觀念需轉(zhuǎn)變 量力而行謀安居
安居才能樂業(yè)，安居才能安心。如何實現(xiàn)“安居夢”？租房還是買房？靠“啃老”還是靠自己？先成就事業(yè)還是先買房子？這讓許多人特別是年輕人糾結(jié)。
有人說，“有自己的房才算有家”，“寧可當(dāng)‘負翁’也要咬牙買房”，“現(xiàn)在不買，以后更買不起”；也有人說，“不能把人生困在一所房子里”，“租房未必不安心，‘裸婚’也能很幸福”。
這些說法似乎“公說公有理，婆說婆有理”，到底應(yīng)如何選擇？
就整個社會來講，應(yīng)該看到，我國是一個人口眾多、土地相對不足的國家，是一個人均收入僅居世界100位左右的發(fā)展中國家。面對這樣的國情，應(yīng)該倡導(dǎo)樹立適度、合理、節(jié)約的住房觀念。
就家庭和個人來講，應(yīng)量力而行，不盲目攀比、放大住房預(yù)期。特別是剛踏入社會的年輕人，不應(yīng)過早把自己“拴”在房子上，“先租后買、先小后大”未嘗不是好選擇。
但現(xiàn)實中，“超前購房”、“低齡購房”、“攀比購房”現(xiàn)象十分普遍。據(jù)調(diào)查，北京首套房貸款者的平均年齡只有27歲，比很多發(fā)達國家首次購房者平均年齡小很多。這給市場和個人都帶來了一定風(fēng)險。它使大量購房需求提前釋放，加劇了住房供求矛盾，加劇了房價上漲壓力。同時，也使很多人成為“房奴”，背負沉重的經(jīng)濟負擔(dān)和精神壓力，生活質(zhì)量和幸福感大大下降。
深度解讀
世界一些國家和地區(qū)的住房狀況
◎日本、德國首次購房人平均年齡為42歲，法國為37歲，美國也在30歲以上。
◎德國租房者占多數(shù)，有60%左右的居民租房，其中年輕人77%左右為租房族。德國《民法典》等法律對房租價格進行管理和約束，特別側(cè)重對房客利益的保護，規(guī)定房東不得隨意漲房租。
◎新加坡80%的人口居住在政府組織建設(shè)的“組屋”內(nèi)。
◎香港四成人租房?。?9%的人租住政府公屋，11%的人租住私人物業(yè)。
◎超過一半的美國人選擇在工作10年、結(jié)婚5年以后才買房子。
這種情況是多種原因造成的。一方面，受我國置家業(yè)、傳家產(chǎn)的傳統(tǒng)文化影響。另一方面，更是客觀現(xiàn)實下的無奈選擇：房價上漲快，讓人們擔(dān)心“越晚越買不起”，造成“恐慌性購房”；房屋租賃市場不規(guī)范，房主隨意漲價、被迫頻繁搬家，使租房很折騰、很費心；保障房覆蓋面有限，很多人享受不到，只能通過市場渠道購房。
理性消費，不僅需要居民轉(zhuǎn)變觀念，更需要國家創(chuàng)造良好環(huán)境。應(yīng)通過加強市場調(diào)控，使房價保持在合理水平，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免造成群眾心理恐慌。加大公租房供應(yīng)量、擴大覆蓋面，為剛工作的年輕人提供價格較低、可以長期租住的房子。還應(yīng)規(guī)范、發(fā)展租賃市場，讓人們有更多穩(wěn)定、價格合理的房子可租。不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》，將加強對出租房、中介機構(gòu)和中介人員的管理。此外，還應(yīng)加強輿論引導(dǎo)，防止虛假信息誤導(dǎo)群眾。
古人講，“宅者人之本”、“人因宅而立”。住房是人的生存之所，發(fā)展之基。解決好住房問題是群眾的一大需求、一大期盼，也是黨和政府的一大牽掛、一大責(zé)任。隨著住房體制機制和政策體系的不斷完善，住房問題必將得到更好解決，千萬個家庭的安居之夢必將逐步變?yōu)楝F(xiàn)實。
