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      《從怎么看到怎么辦》怎么解決住房問(wèn)題
      fzmjx.cn?2011-08-31 16:55? ?來(lái)源:人民日?qǐng)?bào)    我來(lái)說(shuō)兩句

      ◇ “重藥”降“虛火” 堅(jiān)定不移控房?jī)r(jià)

      2011年1月27日,“新國(guó)八條”發(fā)布的第二天,上海、重慶兩地房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的“靴子”,在各種猜測(cè)聲中同時(shí)落地,引起廣泛關(guān)注。房產(chǎn)稅一直被許多人視為市場(chǎng)調(diào)控的“殺手锏”,兩市試點(diǎn)成效究竟如何,還需時(shí)間檢驗(yàn)。但國(guó)務(wù)院同意試點(diǎn)并表示將在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上逐步在全國(guó)推開(kāi),表明了中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的,決心是堅(jiān)定的。

      權(quán)威聲音

      地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不要觀望

      穆虹(國(guó)家發(fā)展改革委副主任):當(dāng)前,我國(guó)各地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的任務(wù)十分艱巨,但中央的態(tài)度是很堅(jiān)決的。現(xiàn)在,有些地方還持觀望態(tài)度,希望各地不要抱不切實(shí)際的幻想,要切實(shí)抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控工作。

      房地產(chǎn)市場(chǎng)是城鎮(zhèn)住房供應(yīng)的主渠道,加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控、使房?jī)r(jià)保持在合理價(jià)位,是解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題的迫切需要。目前,城鎮(zhèn)化快速發(fā)展帶來(lái)的新增需求強(qiáng)勁,城鎮(zhèn)居民的改善性需求不斷加大,投機(jī)投資性需求仍在伺機(jī)而動(dòng),再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)制度不完善等原因,穩(wěn)控房?jī)r(jià)還面臨較大壓力,調(diào)控效果還有待鞏固和加強(qiáng)。

      因此,必須施“重藥”降“虛火”,堅(jiān)定不移抓好各項(xiàng)政策措施的落實(shí),把調(diào)控進(jìn)行到底。目前最關(guān)鍵的,就是堅(jiān)決貫徹落實(shí)好“新國(guó)八條”精神,努力鞏固和擴(kuò)大前一時(shí)期調(diào)控的成果,努力實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)和價(jià)格基本合理的目標(biāo)。

      貨幣“閘門(mén)”要收緊。由于前兩年貨幣政策相對(duì)寬松,市場(chǎng)流動(dòng)性充足,大量資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng),推動(dòng)了房?jī)r(jià)高漲。2011年我國(guó)的貨幣政策由“適度寬松”調(diào)整為“穩(wěn)健”,截至7月上旬,央行已連續(xù)6次上調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率、3次加息。應(yīng)繼續(xù)靈活利用各種貨幣政策工具,加強(qiáng)流動(dòng)性管理,改善房?jī)r(jià)穩(wěn)定的貨幣條件。

      投機(jī)投資要“退燒”。隨著人們財(cái)富的增加,投資需求日益旺盛,但投資渠道偏少,在房?jī)r(jià)持續(xù)走高的預(yù)期推動(dòng)下,很多人加入“炒房大軍”,成為房?jī)r(jià)上漲的重要“推手”。穩(wěn)房?jī)r(jià)就必須堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化差別化信貸政策,嚴(yán)格執(zhí)行二套住房首付比例60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的要求,提高二套房貸款門(mén)檻。調(diào)整稅收政策,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,增加交易成本。還應(yīng)從嚴(yán)執(zhí)行限購(gòu)措施,已實(shí)施限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施,壓縮投機(jī)投資空間,合理引導(dǎo)住房需求。

      有效供給要增加。供需矛盾突出是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因。因此,在對(duì)不合理需求做“減法”的同時(shí),還應(yīng)在供給上做“加法”。應(yīng)努力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的供應(yīng),加快普通商品住房的土地投放,保證住房建設(shè)進(jìn)度。完善土地出讓方式,推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式,改變單純的“價(jià)高者得”,防止地價(jià)助推房?jī)r(jià)。

      責(zé)任編輯:林洪熙
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