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我國(guó)城市的商品住宅價(jià)格走勢(shì)牽動(dòng)著全國(guó)人民的心。它的價(jià)格究竟還會(huì)上漲嗎？會(huì)像1991年的日本那樣因泡沫的無(wú)限放大而徹底崩盤(pán)嗎？當(dāng)前，我國(guó)政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，遏制目前城市商品住宅價(jià)格過(guò)快增長(zhǎng)。根據(jù)近期全國(guó)城市商品住宅的銷(xiāo)售情況看，調(diào)控政策開(kāi)始起到了應(yīng)有的作用。商品住宅雖然有不同于其他商品的特殊性，但在目前大的政策框架下，其商品的固有屬性還是占據(jù)了其全部屬性中的極大部分，其價(jià)格的基本走勢(shì)還是要遵循價(jià)值規(guī)律。不容置疑，我國(guó)城市住房的商品化方向不會(huì)改變，也不能改變。

我國(guó)城市商品住宅價(jià)格的總體趨勢(shì)

從總體上分析，我國(guó)城市商品住宅的價(jià)格趨勢(shì)要穩(wěn)步上升，但在上升的過(guò)程中會(huì)有跌宕起伏，這種跌宕起伏的具體時(shí)間和幅度一是受政策調(diào)控的影響，二要受價(jià)值規(guī)律的影響。從我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)和城市化水平分析，我國(guó)城市的商品住宅價(jià)格在政府有效的政策調(diào)控下還會(huì)有20年左右的平穩(wěn)增長(zhǎng)過(guò)程。

我國(guó)城市商品住宅價(jià)格不斷上漲的普遍性原因

從中外建筑經(jīng)濟(jì)的歷史分析。城市中的房屋建筑特別是處于城市核心位置的建筑，其價(jià)格一般是保持上升的。對(duì)于那些做工考究，具有傳承民族和地區(qū)文化傳統(tǒng)意義的房屋建筑，其價(jià)值不能用價(jià)格來(lái)考量，城市中商品住宅的這種政治和文化屬性，其價(jià)格的不斷上升是必然的。此外，拆遷舊住宅的拆遷成本肯定要超過(guò)或等于當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)新建住宅的市價(jià)，這是歷史事實(shí)。

從城市商品住宅成本角度分析。土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本、銷(xiāo)售成本和政府收費(fèi)，這四項(xiàng)主要城市住宅成本中，前兩項(xiàng)占了總開(kāi)發(fā)成本的90%左右。就土地成本來(lái)說(shuō)，其稀缺性和不可再生性決定了它會(huì)隨著城市土地資源的減少而不斷提升價(jià)格。對(duì)開(kāi)發(fā)建造成本而言，各種建筑構(gòu)件、設(shè)備和材料價(jià)格不斷上漲。建筑安裝人工費(fèi)上漲速度尤其快，已成為建筑成本增加的重要原因。建筑安裝所需材料中的鋼材、水泥、玻璃等大量材料屬于資源型稀缺性物資，其價(jià)格也在不斷上漲。因此，城市商品住宅的開(kāi)發(fā)建造成本在不斷上漲。

從城市商品住宅的產(chǎn)品不斷完善性分析。在商品住宅建設(shè)完成之后，為其配套建設(shè)的市政設(shè)施、生活配套設(shè)施、文化娛樂(lè)設(shè)施建設(shè)都應(yīng)該視為對(duì)商品住宅產(chǎn)品的完善，尤其是環(huán)境保護(hù)方面所支付的環(huán)境成本?？傊?，政府在改善城市品質(zhì)過(guò)程中的所有投入都會(huì)間接地增加城市商品住宅的價(jià)值，促使城市商品住宅價(jià)格不斷上升。

從城市商品住宅的品質(zhì)不斷完美性分析。不同時(shí)期建設(shè)的住宅還存在著品質(zhì)不斷完美的事實(shí)。這種完美性表現(xiàn)在住宅自身品質(zhì)的不斷完美和城市品質(zhì)的不斷完美，城市商品住宅品質(zhì)的這種不斷完美肯定要增加成本。這一特性也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因之一。