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為什么會(huì)出現(xiàn)如此大規(guī)模、大范圍的對(duì)房地產(chǎn)的投資與投機(jī)？這與我國(guó)經(jīng)濟(jì)特定發(fā)展階段的財(cái)富積累效應(yīng)相關(guān)；現(xiàn)在我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真思考：如何更好地發(fā)揮國(guó)民財(cái)富積累的積極作用，謹(jǐn)防國(guó)民財(cái)富積累的一些負(fù)面效應(yīng)給未來(lái)發(fā)展造成拖累

近一兩年部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，一個(gè)不可忽視的因素是投資與投機(jī)，由于這部分需求過(guò)大，房?jī)r(jià)被拉升到了非理性的高度，形成嚴(yán)重泡沫。為此國(guó)務(wù)院上周公布嚴(yán)厲措施，重點(diǎn)限制投資與投機(jī)需求。

值得深思的一個(gè)問(wèn)題是，為什么會(huì)出現(xiàn)如此大規(guī)模、大范圍的對(duì)房地產(chǎn)的投資與投機(jī)？筆者認(rèn)為，這顯然與我國(guó)經(jīng)濟(jì)特定發(fā)展階段的財(cái)富積累效應(yīng)相關(guān)；現(xiàn)在我們應(yīng)當(dāng)認(rèn)真思考：如何更好地發(fā)揮國(guó)民財(cái)富積累的積極作用，謹(jǐn)防國(guó)民財(cái)富積累的一些負(fù)面效應(yīng)給未來(lái)發(fā)展造成拖累。

財(cái)富積累本身并不能保障未來(lái)的持續(xù)發(fā)展

一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本標(biāo)志是國(guó)民財(cái)富的增加，具體表現(xiàn)為物質(zhì)財(cái)富和貨幣財(cái)富的數(shù)量擴(kuò)張。然而，財(cái)富積累本身并不能保障未來(lái)的持續(xù)發(fā)展，處理不當(dāng)反而會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與社會(huì)進(jìn)步，這方面的歷史教訓(xùn)非常多。講遠(yuǎn)一點(diǎn)，當(dāng)初西班牙因航海業(yè)大發(fā)展和掠奪殖民地成了歐洲最富裕的國(guó)家，擁有的黃金數(shù)量讓他國(guó)望塵莫及，但西班牙沉浸在對(duì)財(cái)富的享受中，終于在英國(guó)因工業(yè)革命興起后走向淪落。說(shuō)近一點(diǎn)，日本在工業(yè)化進(jìn)程中積累起巨額財(cái)富后，先是國(guó)內(nèi)形成了嚴(yán)重的房地產(chǎn)泡沫，后又用大量外匯儲(chǔ)備到美國(guó)購(gòu)買房地產(chǎn)等，而沒(méi)能在實(shí)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新方面更進(jìn)一步，結(jié)果與美國(guó)之間一度縮小的差距被再次拉大。

如果我國(guó)仍然停留在改革開(kāi)放前的貧困年代，今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫當(dāng)然是不可想象的，“全民炒房”無(wú)疑以改革開(kāi)放30多年形成的財(cái)富積累為基礎(chǔ)。然而，伴隨著整個(gè)社會(huì)的財(cái)富積累明顯增加，尤其是一部分人先富起來(lái)、足夠富足之后，財(cái)富積累的一些負(fù)面的效應(yīng)開(kāi)始凸現(xiàn)且逐步擴(kuò)大。當(dāng)前非常直觀的例子有兩個(gè)：一是對(duì)國(guó)外奢侈消費(fèi)品的需求高速增長(zhǎng)，近兩年已經(jīng)成為全球奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，總量規(guī)模很快將超過(guò)日本。二是房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重泡沫。