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美國房地產(chǎn)“危”中有“機(jī)”

Tim Wilkens也在美國從事分時度假產(chǎn)品開發(fā)，他向記者分析了美國目前的房地產(chǎn)形勢。

《21世紀(jì)》：美國目前樓市被形容為一個噩夢，您覺得目前美國市場情況如何？

Tim Wilkens：整個房地產(chǎn)市場，包括土地價格都在下降，不同城市所表現(xiàn)出來的情況不一樣，一些城市房價只有3%、4%的跌幅，一些城市已經(jīng)跌了40%。在密歇根這種汽車工業(yè)城市，房價下降了60%，主要是汽車行業(yè)嚴(yán)重虧損，失業(yè)率很高，引發(fā)了房地產(chǎn)的崩潰。但在加州，IT行業(yè)仍然強(qiáng)勁，土地價格、房產(chǎn)價格降幅不大。

土地價格相對于房價下降幅度更大，因為銀行雖然收緊了開發(fā)商的貸款，但一些開發(fā)商仍然能夠獲得貸款，知名開發(fā)商仍然有優(yōu)惠的利率，甚至低至4.5厘，也有些開發(fā)商是9厘。但是目前已經(jīng)沒有銀行愿意為購買土地發(fā)放貸款。

《21世紀(jì)》：作為開發(fā)商，你們有什么樣的應(yīng)對措施？

Tim Wilkens：在樓市萎縮的情況下也有一些好的機(jī)會。1980年代德州房地產(chǎn)市場崩潰時，有專門的收購基金收購爛尾的項目。我買過一千多個這樣的項目，再建后售出。很多人想做這類業(yè)務(wù)，但很少人能夠在這類業(yè)務(wù)上賺到錢。有很多人乘機(jī)收購了物業(yè)，結(jié)果還是爛在自己手里。這種業(yè)務(wù)比自己開發(fā)要復(fù)雜得多。你必須要很小心，要知道這個項目為什么垮了，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是不是很復(fù)雜，而且要了解市場什么時候能夠回暖，項目不能繼續(xù)爛在自己手里。

目前這是收購項目的很好機(jī)會，這種收購是可以貸款的。美國政府的政策現(xiàn)在更為寬松，過去要求購買證件齊全的土地，一年半內(nèi)一定要動工，現(xiàn)在已經(jīng)寬限到三年。

《21世紀(jì)》：您怎么看待美國經(jīng)濟(jì)？

Tim Wilkens：美國在印很多錢，雖然效果不會很快顯示出來，但2011年經(jīng)濟(jì)就會好轉(zhuǎn)。