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現(xiàn)場(chǎng)：8巨頭冷靜拍地

昨日下午，福州市國土資源局的一樓大廳，深圳萬科、北京首開集團(tuán)、江西正榮、廈門建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)以及福州本土的名城地產(chǎn)、利嘉、世歐、融信等多家房地產(chǎn)公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人齊聚一堂。根據(jù)公告，具有一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)才可申請(qǐng)參加此次競(jìng)買。目前，福州本土的開發(fā)商具有這個(gè)資質(zhì)的不多，因此當(dāng)天的拍賣會(huì)，較往常相比競(jìng)買的買家并不多。

在競(jìng)拍王莊地塊時(shí)，共有6家地產(chǎn)商參與，起拍價(jià)為43.7億元。而當(dāng)拍賣主持人宣布開拍時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)一度冷場(chǎng)，無人應(yīng)價(jià)，沉默了一會(huì)后，終于有競(jìng)買人應(yīng)價(jià)。而經(jīng)過5輪加價(jià)后，現(xiàn)場(chǎng)似乎找回了拍賣的節(jié)奏，1號(hào)競(jìng)買人以1個(gè)億的加價(jià)幅度引來關(guān)注，而2號(hào)名城地產(chǎn)不甘示弱，叫價(jià)45億元。而后，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)次出現(xiàn)了5000萬、億元以上的加價(jià)幅度。最后，江西正榮以60億元拿走該地塊。據(jù)悉，除了拆遷安置房外，該地塊可銷售面積的樓面地價(jià)為8653元/平方米。這是繼2007年萬科27億元拿地后，福州土地拍賣總價(jià)的新高。

而宗地2010-01號(hào)地塊，上海東新村危舊房改造地塊，只有深圳萬科和福州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司參與競(jìng)買，經(jīng)過6輪加價(jià)后，最終萬科以16.55億元競(jìng)得，每畝地價(jià)1181.8萬元，可銷售面積樓面地價(jià)8665元/平方米。

分析：總價(jià)高是因地塊大

“市中心出讓面積381.53畝，這幾年很少有這么大的地塊出讓，起拍價(jià)本身就是地王價(jià)了！”現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從現(xiàn)場(chǎng)拍賣節(jié)奏來看，開發(fā)商加價(jià)還是比較謹(jǐn)慎，很多開發(fā)商超過了心理價(jià)位就馬上放棄。

據(jù)福州世歐地產(chǎn)的有關(guān)人士介紹，考慮到整個(gè)項(xiàng)目比較大，此次江西省正榮拿下該項(xiàng)目后，將由正榮、世歐、融信三家地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)。據(jù)介紹，世歐是由正榮和融信兩家地產(chǎn)商聯(lián)合開設(shè)的子公司。

王莊地塊的大面積商業(yè)配套，是吸引開發(fā)商的原因之一，根據(jù)公告，該地塊商業(yè)建筑面積15萬平方米，允許利用地下空間設(shè)置部分商業(yè)，且該項(xiàng)建筑面積單列，可不計(jì)入容積率。

昨晚，世歐有關(guān)人士表示，公司對(duì)商業(yè)規(guī)劃高度重視，拍賣后公司將盡快研究規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，而對(duì)于商業(yè)配套公司是否自己運(yùn)營，目前有多套方案在研究。